Luxe Redux：纽约的高端购房者退货
Luxe Redux：纽约的高端购房者退货
去年春天，纽约房地产经纪人詹姆斯·基奥（James Keogh）和他的妻子想靠近大海。 这对夫妇带着他的四个孩子和一只13岁的狗和他们一起卖给了他的2,450平方英尺，在长岛的东汉普顿（East Hampton）以160万美元的价格卖掉了四间卧室，并以220万美元的价格兑换了4,500平方英尺。
要使2021年5月关闭的交易结束，Keogh转向了有关加密货币的行动，他大约在18个月前就开始了。 在缴纳资本利得税后，他使用了以太坊利润，占新房子的首付的50％，这对应于数十万美元。
“这样我就可以在我的全部钱都在另一所房子里存入存款，我不得不去其他地方。”他说。 所以他转向了数字钱包。
，Keogh并不孤单。 FT发言的几家经纪公司报告说，希望从其加密货币利润中受益的买家增加。
在在大流行期间，加密货币的收益越来越多地用于在曼哈顿和长岛购买豪华物业（在图片中）©Gavin Said /Alamy
“ [去年]我们看到了超级富裕的加密买家的出现，”经纪人Serhanhant市场情报总监Garrett Derderian说。 他称建筑物为曼哈顿所谓的亿万富翁行的432 Park Avenue，作为一栋在加密买家中很受欢迎的建筑物的一个例子。
经纪公司Core的董事总经理Shaun Osher引用了曼哈顿游牧区的新开发项目Rose Hill的报价，他受到了购买加密货币投资的包裹，有时购买超过2000万美元的买家。 他说：“您想要性感，高高的天花板，令人难以置信的景色（以及]伟大的便利设施。” “有些人仍然住在两三年前的一间单人间的公寓里”，现在正在寻找具有“哇效果”的公寓。“您想要没人能拥有的东西。您想要大的东西 - 您想要顶层公寓，”经纪人Ryan Serhanant说，他声称已经被大约十几名加密货币投资者解决了，他们将不符合传统贷款的资格。
经纪人塔尔·亚历山大（Tal Alexander）说，他也与想要在迈阿密的房屋上花费加密货币收益的买家联系。 虽然大多数投资者首先将其加密货币转换为现金（这是一项缴纳资本利得税的交易），然后传统上结构化的购买，但迈阿密人Whose NBA团队在一个以FTX加密货币命名的竞技场中，直接接受了奢侈品开发的家园。 Surfside的一栋建筑物Arte附近的顶层公寓于去年5月以2250万美元的价格在纯净的加密货币业务中出售了其下层顶层公寓，开发商表示，他们将接受它用于将来的项目。
但是，加密货币的所有者可能会开始质疑其投资组合的盈利能力，并有可能将其转换为硬币资产：去年比特币的价格下跌了约30％，也下降了30％。keogh本可以在正确的时间将自己的房子卖给数字资产的律师。
尽管加密货币的买家数量仍然很少，但这对于纽约市地区的豪华房地产市场来说是一个奇怪的发展，自大流行以来，其资产发生了变化。 两年前，该行业处于低迷状态。 新开发的公寓，通常价值几千万美元，在市场上倾斜，有时在完成后的几年中一直保持不成功。
在过去的几个月中，当纽约市从库维德19大流行造成的打击中恢复过来时，需求爆炸了，尤其是在曼哈顿和布鲁克利的豪华房地产之后。
在1月，曼哈顿豪华物业的102份新合同被签署，价格与2020年1月的价格达到400万美元或更高。
根据Serhann的一项研究，去年比2019年和2020年的房屋以超过1000万美元的价格售出。“我从未在主要市场上看到如此质量的库存，” Serhan-Chase Chase Landow说。 他说，这个提议是如此稀缺，他的顾客在私人户外和看门人等设施中做出了妥协。
在房地产门户网站街道的经济学家
Nancy Wu只是将奢侈品市场的复兴归因于“人民”。 吴
但到处都不是这样，吴说。 “我们看到价格下降在市场的下端”，因为房主“受大流行的财务影响”。 您没有数字钱包可以倒退。
Shivon Duncan的父母在半个世纪前从格林纳达移民的父母教会了您您的房屋的重要性，自从她的青年时代以来，拥有公寓一直是她的梦想。 她想要在设施设施的建筑物中的房屋，但价格上涨。 “这就是怎么办，你做什么？” 她问。
在布鲁克林的米尔盆地四分之一，她确切地找到了自己想要的东西。 邓肯（Duncan）在该市的公立医院系统中工作，他在11月以280,000美元的价格购买了一间带车库和车道的单室所有者公寓。 她现在环顾四周，看到需要双重收入的家庭才能舒适生活的年轻人 - 他们不能独自做到这一点。 她还需要帮助。
邓肯申请了纽约市住房保存与开发部的首发联邦援助计划，该计划可为合格买家提供最高100,000美元的首付或最终费用。 她说：“我认为，没有帮助，这是不可能的。”
纽约市遇到了众所周知的可负担性危机，但大流行在住宅财产中造成了进一步的障碍。 吴说：“失去工作的人必须搬出城市或被迫的房屋。” 如果需求不大，那么在这个市场层面上的较大报价会导致价格较低。
在在皇后区等地区，大流行在住宅物业的方式上置于进一步的障碍©shutterstock / rblfmr
Queens被这个现实中的12个月截至1月的现实受到了极大的打击，该地区的平均报价价格下降了5.7％，至584,000美元，这是自2016年以来的最低水平。 首席执行官德里克·格里格斯（Derrick Griggs）说，
纽约市的邻里住房服务是一个非营利组织，为中等规模的收入提供低至中等的人，为住宅物业提供信用服务和教育，通常每年在购买房屋时每年帮助100至150人。 在2021年，这一数字下降到不到25，因为客户在大流行期间失业并接受了贷款损失。
另一家非营利组织纽约市住房合伙企业董事总经理丹·马丁（Dan Martin）表示，在Covid之前，银行接受了约45％的债务收入。 由于银行不想在大流行期间承担任何额外的风险，因此他们将可接受的关系降低到40％，并排除了许多潜在的买家。 该地区邻里住房服务董事总经理Yoselin Genaoestrella表示，在皇后区，投资者在季度以低至中等收入的季度购买房屋，并通过建议房主在财务上是财务上的经济上的房屋。 他说，皇后区阿斯托里亚地区的房主最近向国会议会的国会议会报告了Zohran K. Mamdani，爆炸了能量和护理计算，“迫使阿斯托里亚人问自己是否有能力负担得起留在房屋和我们的邻里”。
工人阶级的纽约人已经与绅士化的市场力量作斗争，这将他们推出了房屋。 坚持他们可能更困难，因为这种与Pandeme相关的经济压力。
SteffChávez在FT芝加哥的通讯员中
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