Luxe Redux: New Yorks avancerade hemköpare återvänder

Förra våren ville New York fastighetsmäklare James Keogh och hans fru närma sig havet. Paret, som tog med sig sina fyra barn och en 13-årig hund, sålde sina 2550 kvadratmeter med fyra sovrum i East Hampton, Long Island, för 1,6 miljoner dollar och bytte ut den till en 4500 kvadratmeter i det närliggande Amagan för 2,2 miljoner dollar.

För att göra handeln som stängdes i maj 2021, vände Keogh att agera om cryptocurrency, som han hade börjat cirka 18 månader tidigare. Efter att ha betalat kapitalvinstskatten använde han sina Ethereum -vinster för 50 procent av utbetalningen av det nya huset, vilket motsvarar hundratusentals dollar.

"Så att jag kan göra en insättning medan hela mina pengar är i mitt andra hus, jag var tvungen att gå [andra] platser," säger han. Så han vände sig till sin digitala plånbok.

och Keogh är inte ensam. Flera mäklarföretag som FT -talet rapporterade om en ökning av köpare som vill dra nytta av sina cryptocurrency -vinster.

"[Förra året] såg vi uppkomsten av [den] superrika kryptoköparen," säger Garrett Derderian, chef för marknadsintelligens vid mäklaren Serhanhant. Han kallar byggnader som 432 Park Avenue i Manhattans så kallade miljardärs rad som ett exempel på en byggnad som är populär bland kryptoköpare.

Shaun Osher, verkställande direktör för mäklningsföretaget Core, citerar Rose Hill, en ny utveckling i Nomad -distriktet i Manhattan, som populärt bland köpare som tillverkade ett paket med kryptoinvesteringar och ibland köpte enheter över 20 miljoner dollar. "Du vill ha sexiga, höga tak, otroliga vyer [och] stora bekvämligheter," säger han. "Vissa bodde fortfarande i en lägenhet med ett rum för två eller tre år sedan" och letar nu efter lägenheter med "Wow Effect".

"Du vill ha något som ingen kan ha. Du vill ha något stort - du vill ha en takvåning", säger mäklaren Ryan Serhanant, som påstår sig ha tagits upp av ett dussin cryptocurrency -investerare som inte skulle kvalificera sig för traditionella lån.

mäklaren Tal Alexander säger att han också kontaktades av köpare som ville spendera sina cryptocurrency -vinster för hus i Miami. Medan de flesta investerare först konverterar sin cryptocurrency till kontanter (en transaktion som är föremål för kapitalvinstskatt) och sedan traditionellt strukturerade inköp, spelar Miami-vars NBA-team på en arena som är uppkallad efter FTX-cryptocurrency-accepterar direkt hem för lyxutvecklingen. En takvåning nära Arte, en byggnad i Surfside, sålde sitt lägre takvåning förra maj för 22,5 miljoner dollar i en ren cryptocurrency -verksamhet, och utvecklarna säger att de kommer att acceptera den för framtida projekt.

ägare av kryptokurser kan emellertid börja ifrågasätta lönsamheten för deras portföljer - och potentialen att omvandla dem till hårda tillgångar: priset på Bitcoin sjönk med cirka 30 procent förra året, även Ethereum.

Keogh kunde ha sålt sitt hus vid rätt tidpunkt - till en advokat för digitala tillgångar.

Även om antalet köpare av cryptocurrencies fortfarande är mycket lågt, är detta en konstig utveckling för lyxfastighetsmarknaden i New York City -området, vars tillgångar har förändrats sedan pandemin. Branschen var i en doldrum för två år sedan. Nyutvecklade lägenheter, ofta värda flera tio miljoner dollar, slog på marknaden och förblev ibland misslyckad i flera år efter avslutad.

Under de senaste månaderna, när staden har återhämtat sig från slaget, som tillfördes av Covid 19-pandemin, har efterfrågan exploderat-särskilt efter lyxfastigheter på Manhattan och Brookly.

I januari undertecknades 102 nya kontrakt för Manhattan lyxfastigheter-med ett pris av 4 miljoner dollar eller mer-twice så många som i januari 2020. Enligt en rapport från mäklaren Douglas Elliman var det belopp som utfärdades förra året för stadens lyx fastigheter den högsta årliga summan för mer än en decennium och nästan två gånger så mycket lika mycket i det år 20.

Enligt en studie av Serhann såldes fler hus för över 10 miljoner dollar förra året än 2019 och 2020. "Jag har aldrig sett en sådan brist på kvalitetsinventar på huvudmarknaderna," säger Serhan-mäklaren Chase Landow. Erbjudandet är så knappt, han säger att hans kunder gör kompromisser i bekvämligheter som privata utomhus- och portvakter.

Nancy Wu, ekonom vid fastighetsportalen Streetasy, tillskriver helt enkelt föryngringen av lyxmarknaden till "folket".

Men det är inte fallet överallt, säger Wu. "Vi ser att priserna faller i marknadens nedre ände", eftersom det är husägare som "ekonomiskt drabbas av pandemi". Du har inga digitala plånböcker som du kan falla tillbaka på.

Shivon Duncans föräldrar som emigrerade från Grenada för ett halvt sekel sedan lärde henne vikten av ditt hem, och sedan hennes ungdom har det varit hennes dröm att få ett bostadsrätt. Hon ville ha ett hem i en byggnad med bekvämligheter, men med stigande priser. "Det är hur, vad gör du?" Frågar hon.

I kvartalet Mill Basin i Brooklyn hittade hon exakt vad hon letade efter. Duncan, som arbetar i stadens offentliga sjukhussystem, köpte en lägenhet med ett rum med ett garage och uppfart för 280 000 dollar i november. Hon tittar nu runt och ser ungdomar som behöver hushåll med dubbla tjänare för att leva bekvämt-de kan inte göra det ensam. Och hon behövde också hjälp.

Duncan ansökte om HomeFirst-Federal Aid-programmet vid New York City Department of Housing Preservation and Development, som ger upp till 100 000 dollar för utbetalning eller slutkostnader för kvalificerade köpare. "Enligt min mening hade det inte varit möjligt utan denna hjälp," säger hon.

New York City har en välkänd kris för överkomliga priser, men Pandemic har lagt ytterligare hinder i vägen för bostadsfastigheter. "Människor som tappade sitt jobb var tvungna att flytta ut från staden eller deras hus tvingade," säger Wu. Ett större erbjudande på denna marknadsnivå leder till lägre priser om efterfrågan inte är så stor.

Queens drabbades särskilt hårt av denna verklighet under de 12 månaderna till januari, distriktets genomsnittliga erbjudandepris sjönk med 5,7 procent till 584 000 dollar, den lägsta nivån sedan 2016.

Bostadstjänsten i New York City, en ideell organisation som erbjuder personer med låg till medelstor inkomst, erbjuder kredittjänster och utbildning till bostadsfastigheter, hjälper vanligtvis 100 till 150 personer årligen när de köper ett hem, säger VD Derrick Griggs. År 2021 sjönk detta antal till mindre än 25, eftersom kunderna tappade jobb under pandemin och accepterade lånförluster.

Innan Covid accepterade bankerna skuldinkomster på cirka 45 procent om de övervägde inteckningar, säger Dan Martin, verkställande direktör för NYC Housing Partnership, en annan ideell organisation. Eftersom bankerna inte ville ta någon ytterligare risk under pandemin sänkte de det acceptabla förhållandet till 40 procent och uteslutte många potentiella köpare.

I Queens köper investerare hus under kvartal med låga till medelstora inkomster och förskjuter samhällen genom att föreslå husägare att försäljningen är ekonomiskt ekonomiskt, säger Yoselin Genaoestrella, verkställande direktör för bostadstjänster i distriktet.

husägare i Astoria -distriktet i Queens rapporterade nyligen till sina parlamentsledamöter i statsrådet, Zohran K. Mamdani, exploderande energi- och vårdberäkningar som "tvingar astorierna att fråga sig själva om de har råd att bo i sina hus och i vårt grannskap", säger han.

New Yorkers i arbetarklassen har kämpat i decennier med marknadskraften för gentrifiering som driver dem ut ur sina hus. Det kan vara svårare att hålla sig till dem eftersom detta pandemrelaterade ekonomiska tryck.

Steff Chávez i en korrespondent från Ft Chicago

Följ @ftproperty på twitter eller @fouseandhome Instagram till första inlärning om vår första historier