Luxe Redux: New York višjega cenovnega domačega kupca.
Luxe Redux: New York višjega cenovnega domačega kupca.
Lani spomladi sta se newyorški nepremičninski agent James Keogh in njegova žena želela približati morje. Par, ki je s seboj pripeljal štiri otroke in 13-letnega psa, je prodal svoj 2450 kvadratnih metrov s štirimi spalnicami v vzhodnem Hamptonu na Long Islandu za 1,6 milijona dolarjev in ga zamenjal za 4.500 kvadratnih metrov v bližnjem Amaganu za 2,2 milijona dolarjev.
Da bi trgovino, ki je bila zaprta maja 2021, se je Keogh obrnil, da bi ukrepal o kripto valutah, s katero se je začel približno 18 mesecev prej. Po plačilu davka na kapitalski dobiček je izkoristil svoj dobiček Ethereum za 50 odstotkov polog nove hiše, ki ustreza sto tisoč dolarjev.
"Tako, da lahko dam polog, medtem ko je ves denar v moji drugi hiši, sem moral iti [druga] kraje," pravi. Tako se je obrnil na svojo digitalno denarnico.
in Keogh ni sam. Več posredniških podjetij, s katerimi je FT govoril, je poročalo o povečanju kupcev, ki želijo izkoristiti svoj dobiček s kripto valutami.
"[lani] smo videli pojav [super bogatih kripto kupcev," pravi Garrett Derderian, direktor tržne obveščevalne službe pri posredništvu Serhanhant. Stavbe, kot je 432 Park Avenue v tako imenovanem milijarderju Manhattana, imenuje kot primer stavbe, ki je priljubljena pri kripto kupcih.
Shaun Osher, generalni direktor posredniške družbe Core, citira Rose Hill, nov razvoj v okrožju Nomad v Manhattnu, kot priljubljeni pri kupcih, ki so pripravili paket s kripto naložbami in včasih kupili več kot 20 milijonov dolarjev. "Želite seksi, visoke strope, neverjetne poglede [in] velike ugodnosti," pravi. "Nekateri so še vedno živeli v enosobnem stanovanju pred dvema ali tremi leti" in zdaj iščejo apartmaje z "WOW Effect".
"Želiš nekaj, česar nihče ne more imeti. Želiš nekaj velikega - hočeš penthouse," pravi posrednik Ryan Serhanant, ki trdi, da jih je obravnavalo približno ducat vlagateljev v kripto valute, ki se ne bi uvrstili v tradicionalna posojila.
posrednik Tal Aleksander pravi, da so ga kontaktirali tudi kupci, ki so želeli porabiti dobiček kripto valute za hiše v Miamiju. Medtem ko večina vlagateljev svoje kripto valute najprej pretvori v gotovino (transakcija, ki je podvržena davku na kapitalski dobiček) in nato tradicionalno strukturirani nakupi, Miami-Ese NBA ekipa igra v areni, ki je poimenovana po kripto valutah FTX-je neposredno sprejela dom luksuznih dogodkov. Penthouse v bližini Arteja, stavbe v Surfsideu, je maja lani prodal svoj spodnji penthouse za 22,5 milijona dolarjev v čistem podjetju s kripto valutami, razvijalci pa pravijo, da jo bodo sprejeli za prihodnje projekte.
Lastnik kripto valut pa bi lahko začel dvomiti o dobičkonosnosti njihovih portfeljev - in potenciala, da jih pretvori v trda sredstva: cena bitcoina je padla za približno 30 odstotkov lani, tudi Ethereum.
Keogh bi lahko ob pravem času prodal svojo hišo - odvetniku za digitalna sredstva.
Čeprav je število kupcev kripto valut še vedno zelo nizko, je to nenavaden razvoj za luksuzni trg nepremičnin na območju New Yorka, katerega premoženje se je od pandemije spremenilo. Industrija je bila pred dvema letoma v zaostanku. Na novo razviti apartmaji, pogosto vredni nekaj deset milijonov dolarjev, so na trgu zdrsnili in včasih že leta po zaključku ostali neuspešni.
V zadnjih nekaj mesecih, ko se je mesto opomoglo od udarca, ki ga je povzročila Covid 19 pandemije, je povpraševanje eksplodiralo-zlasti po luksuznih nepremičninah na Manhattnu in Brooklyju.
In January, 102 new contracts for Manhattan's luxury property were signed-those with a price of $ 4 million or more-twice as many as in January 2020. According to a report by broker Douglas Elliman, the amount that was issued last year for the city's luxury real estate was the highest annual total for more than a decade-and almost twice as much as in the year 2020.
Po raziskavi Serhanna je bilo lani prodanih več hiš za več kot 10 milijonov dolarjev kot v letih 2019 in 2020. "Na glavnih trgih še nikoli nisem videl takšnega pomanjkanja kakovosti," pravi Serhan-Broker Chase Landow. Ponudba je tako malo, pravi, da njegovi kupci ogrožajo udobja, kot so zasebni zunanji in vratarji.
Vrhunska četrtina Brooklyn Heights: Bogati so se zaradi večjih prihrankov in donosov obogatili od naložb © Michael Brooks /Alamy
Nancy Wu, ekonomistka na nepremičninskem portalu StreetEasy, preprosto pripisuje pomlajevanje luksuznega trga "ljudem".
Toda to ni povsod, pravi Wu. "Vidimo, da cene padajo na spodnjem koncu trga", ker so lastniki stanovanj, ki "finančno prizadene pandemije". Nimate digitalnih denarnic, na katere lahko padete nazaj.
Starši Shivona Duncana, ki so se pred pol stoletja izselili iz Grenade, so jo naučili pomembnosti vašega doma, in od njene mladosti so bile njene sanje, da bi imela kondominij. Želela si je dom v stavbi z udobji, vendar z naraščajočimi cenami. "Kako, kaj počneš?" Vpraša.
V četrtini bazena Mill v Brooklynu je našla točno tisto, kar išče. Duncan, ki dela v mestnem sistemu javne bolnišnice, je novembra kupil enosobno stanovanje z garažo in dovozom za 280.000 dolarjev. Zdaj se ozira in zagleda mlade, ki potrebujejo gospodinjstva z dvojnimi zaslužki, da udobno živijo-ne morejo sami. In tudi ona je potrebovala pomoč.
Duncan je zaprosil za program pomoči Homefirst-Federal na newyorškem ministrstvu za ohranjanje in razvoj stanovanj, ki zagotavlja do 100.000 USD za polog ali končne stroške za kvalificirane kupce. "Po mojem mnenju brez te pomoči ne bi bilo mogoče," pravi.
New York City ima dobro znano cenovno dostopno krizo, vendar je pandemija na poti stanovanjske nepremičnine postavila nadaljnje ovire. "Ljudje, ki so izgubili službo, so se morali preseliti iz mesta ali njihove hiše," pravi Wu. Večja ponudba na tej tržni ravni vodi do nižjih cen, če povpraševanje ni tako veliko.
Queens je bila ta resničnost v 12 mesecih do januarja še posebej prizadeta, povprečna ponudbena cena okrožja pa je padla za 5,7 odstotka na 584.000 dolarjev, kar je najnižja raven od leta 2016.
sosedska stanovanjska služba New York City, neprofitna organizacija, ki ljudem z dohodkom z nizkimi do srednjimi velikosti ponuja kreditne storitve in izobraževanje stanovanjskim nepremičninam, običajno pri nakupu stanovanja običajno pomaga od 100 do 150 ljudi, pravi izvršni direktor Derrick Griggs. Leta 2021 je ta številka padla na manj kot 25, saj so kupci med pandemijo izgubili službo in sprejeli izgube posojila.
Pred Covidom so banke sprejele dohodek dolga v višini približno 45 odstotkov, če so razmišljale o hipotekah, pravi Dan Martin, generalni direktor NYC Housing Partnership, druge neprofitne organizacije. Ker banke med pandemijo niso želele tvegati, so znižale sprejemljivo razmerje na 40 odstotkov in izključile številne potencialne kupce.
V Queensu vlagatelji kupujejo hiše v četrtletju z nizkimi do srednje velikimi dohodki in izpodrivajo skupnosti, tako da lastnikom stanovanj predlagajo, da je prodaja finančno finančno, pravi Yoselin Genaoestrella, generalni direktor sosedskih stanovanjskih storitev v okrožju.
Lastniki stanovanj v okrožju Astoria v Queensu so pred kratkim poročali svojim poslancem v Državnem svetu Zohranu K. Mamdaniju, ki eksplodirajo energijo in oskrbo, ki "prisilijo Astočane, da se vprašajo, ali si lahko privoščijo, da ostanejo v svojih hišah in v naši soseščini," pravi.
Newyorčani delavskega razreda se že desetletja borijo s tržno močjo gentrifikacije, ki jih potiska iz svojih hiš. Težje bi se jih držati, ker je ta gospodarski pritisk povezan s pandemo.
Steff Chávez v dopisniku iz Ft Chicaga
Follow @ftproperty on Twitter or @FouseAndhome Instagram to first learn about our latest stories
>
>
Vir: Financial Times
Kommentare (0)