Luxe Redux: Návrat kupujúceho domáceho kupca v New Yorku

"[Minulý rok] Videli sme vznik super bohatého kupca," hovorí Garrett Derderian, riaditeľ trhu spravodajských služieb v Brokerage Serhanhant. Ako príklad budovy, ktorá je populárna u kryptom kupujúcich, nazýva budovy ako 432 Park Avenue v takzvanom radu miliardára Manhattanu.

Shaun Osher, generálny riaditeľ sprostredkovateľskej spoločnosti Core, cituje Rose Hill, nový vývoj v okrese Nomad na Manhattane, ako je obľúbený u kupujúcich, ktorí vytvorili balík s Crypto Investments a niekedy kupovali jednotky nad 20 miliónov dolárov. „Chceš sexy, vysoké stropy, neuveriteľné výhľady [a] veľké vybavenie,“ hovorí. „Niektorí stále žili v byte s jednou izbou pred dvoma alebo tromi rokmi“ a teraz hľadajú byty s „wow efekt“.

„Chceš niečo, čo nikto nemôže mať. Chceš niečo veľké - chceš prístrešok,“ hovorí maklér Ryan Serhanant, ktorý tvrdí, že ho oslovilo asi tucet investorov kryptomeny, ktorí by sa nekvalifikovali na tradičné pôžičky.

Broker Tal Alexander hovorí, že ho tiež kontaktovali kupujúci, ktorí chceli minúť svoje kryptomenné zisky pre domy v Miami. Zatiaľ čo väčšina investorov najprv prevedie svoju kryptomenu na hotovosť (transakcia, ktorá podlieha dani z kapitálových výnosov) a potom tradične štruktúrované nákupy, tím NBA, ktorý hrá NBA, hrá v aréne, ktorá je pomenovaná po kryptomenii FTX, ktorá priamo prijíma domov luxusného vývoja. Penthouse v blízkosti Arte, budova v Surfside, predala svoj dolný prístrešok minulý máj za 22,5 milióna dolárov v čistom obchodnom priemysle kryptomeny a vývojári tvrdia, že ho prijmú pre budúce projekty.

Majiteľ kryptomen však by však mohol začať spochybniť ziskovosť svojich portfólií - a potenciál ich premeniť na tvrdé aktíva: cena bitcoínu v minulom roku klesla o približne 30 percent, tiež Ethereum.

Keogh mohol predať svoj dom v pravý čas - právnikovi pre digitálne aktíva.

Aj keď je počet kupujúcich kryptomen stále veľmi nízky, je to zvláštny vývoj pre trh luxusných nehnuteľností v oblasti New Yorku, ktorého aktíva sa od pandémie zmenili. Priemysel bol v doldrume pred dvoma rokmi. Novo vyvinuté byty, často v hodnote niekoľkých desať miliónov dolárov, sa na trhu rozčuľovali a niekedy po ukončení zostali neúspešné.

V posledných mesiacoch, keď sa mesto zotavilo z úderu, ktorú spôsobil pandémia Covid 19, dopyt explodoval-najmä po luxusných nehnuteľnostiach na Manhattane a Brookly.

V januári bolo podpísaných 102 nových zmlúv pre luxusné nehnuteľnosti na Manhattane-s cenou s cenou 4 miliónmi dolárov alebo viac dvoma dvoma mnohými ako v januári 2020.

Podľa štúdie Serhanna sa v minulom roku predalo viac domov za viac ako 10 miliónov dolárov ako v rokoch 2019 a 2020. Ponuka je tak vzácna, hovorí, že jeho zákazníci robia kompromisy v vybavení, ako sú súkromné vonkajšie a vrátnici.

Vo štvrtine Mill Basin v Brooklyne našla presne to, čo hľadala. Duncan, ktorý pracuje v mestskom verejnom nemocničnom systéme, kúpil byt s jednou izbou s garážou a príjazdou za 280 000 dolárov v novembri. Teraz sa rozhliada a vidí mladých ľudí, ktorí potrebujú domácnosti s dvojitým zárobkom, aby žili pohodlne-nemôžu to urobiť sami. A tiež potrebovala pomoc.

Duncan požiadal o program Federal Aid HomeFirst Federal Aid Programu ministerstva pre ochranu a rozvoja bývania v New Yorku, ktorý poskytuje až 100 000 dolárov na zálohu alebo konečné náklady pre kvalifikovaných kupujúcich. „Podľa môjho názoru by to nebolo možné bez tejto pomoci,“ hovorí.

New York City má známú krízu dostupnosti, ale Pandemic vložila ďalšie prekážky do cesty rezidenčným majetkom. „Ľudia, ktorí prišli o prácu, sa museli vysťahovať z mesta alebo ich domy,“ hovorí Wu. Väčšia ponuka na tejto trhovej úrovni vedie k nižším cenám, ak dopyt nie je taký veľký.

@ftProperty na Twitteri alebo @fousAdhome Instagram na prvé učenie sa o našich najnovších príbehoch