Luxe Redux: întoarcerea cumpărătorului de locuințe de înaltă calitate din New York
Luxe Redux: întoarcerea cumpărătorului de locuințe de înaltă calitate din New York
primăvara trecută, agentul imobiliar din New York, James Keogh și soția sa, au dorit să se apropie de mare. Cuplul, care și-a adus cei patru copii și un câine în vârstă de 13 ani cu ei, și-a vândut 2.450 de metri pătrați cu patru dormitoare în East Hampton, Long Island, pentru 1,6 milioane de dolari și l-a schimbat pentru un amagan din apropiere de 4.500 de metri pătrați în Amagan din apropiere pentru 2,2 milioane de dolari.
pentru a face comerțul închis în mai 2021, Keogh a apelat la acționarea despre criptocurrency, cu care începuse cu aproximativ 18 luni mai devreme. După ce a plătit impozitul pe câștigurile de capital, și -a folosit profiturile Ethereum pentru 50 la sută din plata noii case, care corespunde sute de mii de dolari.
"pentru a putea face un depozit în timp ce toți banii mei sunt în cealaltă casă, a trebuit să merg [alte] locuri", spune el. Așa că s -a întors spre portofelul său digital.
și Keogh nu este singur. Mai multe companii de brokeraj cu care FT a vorbit au raportat o creștere a cumpărătorilor care doresc să beneficieze de profiturile lor de criptocurrency.
În timpul pandemiei, câștigurile criptomonedelor sunt din ce în ce mai utilizate pentru a cumpăra proprietăți de lux în Manhattan și Long Island (în imagine) © Gavin Said /Alamy
"[Anul trecut] am văzut apariția [cumpărătorului de cripto-bogat super-bogat", spune Garrett Derderian, directorul informațiilor de piață la Brokerage Serhanhant. El numește clădiri precum 432 Park Avenue din așa-numitul miliardar din Manhattan, ca exemplu de clădire care este populară în rândul cumpărătorilor de cripto.
Shaun Osher, director general al companiei de brokeraj Core, Citate Rose Hill, o nouă dezvoltare în districtul Nomad din Manhattan, la fel de popular cu cumpărătorii care au făcut un pachet cu investiții cripto și au cumpărat uneori unități de peste 20 de milioane de dolari. „Vrei tavane sexy, înalte, vederi incredibile [și] facilități grozave”, spune el. „Unii încă locuiau într-un apartament cu o cameră acum doi sau trei ani” și caută acum apartamente cu „Efect Wow”.
"Vrei ceva pe care nimeni nu îl poate avea. Vrei ceva mare - vrei un penthouse", spune brokerul Ryan Serhanant, care susține că a fost adresat de aproximativ o duzină de investitori de criptocurrency care nu s -ar califica pentru împrumuturi tradiționale.
Brokerul Tal Alexander spune că a fost contactat și de cumpărătorii care doreau să -și petreacă câștigurile de criptocurrency pentru casele din Miami. În timp ce majoritatea investitorilor își transformă mai întâi criptomoneda în numerar (o tranzacție care este supusă impozitului pe câștigurile de capital) și apoi achiziții structurate în mod tradițional, Miami-a cărui echipă NBA joacă într-o arenă care poartă numele FTX Cryptocurrency-acceptă direct casa dezvoltărilor de lux. Un penthouse în apropiere de Arte, o clădire din Surfside, și -a vândut penthouse -ul inferior în luna mai a anului 22,5 milioane de dolari într -o afacere pură de criptocurrency, iar dezvoltatorii spun că o vor accepta pentru proiecte viitoare.
Proprietarul criptomonedelor, cu toate acestea, ar putea începe să pună la îndoială rentabilitatea portofoliilor lor - și potențialul de a le transforma în active dure: prețul Bitcoin a scăzut cu aproximativ 30 la sută anul trecut, de asemenea Ethereum.
Keogh și -ar fi putut vinde casa la momentul potrivit - unui avocat pentru active digitale.
Deși numărul cumpărătorilor de criptomonede este încă foarte scăzut, aceasta este o dezvoltare ciudată pentru piața imobiliară de lux din zona New York, ale cărei active s -au schimbat de la pandemie. Industria a fost într -un Doldrum acum doi ani. Apartamente recent dezvoltate, în valoare de câteva zece milioane de dolari, au fost pline de piață și uneori au rămas fără succes ani de zile după finalizare.
În ultimele luni, când orașul s-a recuperat din lovitura, care a fost provocată de Pandemia Covid 19, cererea a explodat-mai ales după bunuri imobiliare de lux din Manhattan și Brookly.
În ianuarie, 102 noi contracte pentru proprietatea de lux din Manhattan au fost semnate-cele cu un preț de 4 milioane de dolari sau mai mult-două la fel de multe ca în ianuarie 2020. Conform unui raport al brokerului Douglas Elliman, suma emisă anul trecut pentru imobilul de lux al orașului a fost cel mai mare total anual pentru mai mult de un deceniu și aproape de două ori mai mult decât în anul 2020.
Potrivit unui studiu realizat de Serhann, mai multe case au fost vândute pentru peste 10 milioane de dolari anul trecut decât în 2019 și 2020. "Nu am văzut niciodată o astfel de lipsă de inventar de calitate pe piețele principale", spune Serhan-Broker Chase Landow. Oferta este atât de rară, el spune că clienții săi fac compromisuri în ceea ce privește facilitățile precum privat în aer liber și portari.
The Upscale Quarter of Brooklyn Heights: cei bogați s -au îmbogățit din investiții din cauza economiilor și rentabilității mai mari © Michael Brooks /Alamy
Nancy Wu, economist la portalul imobiliar StreetEasy, atribuie pur și simplu întinerirea pieței de lux „oamenilor”.
Dar nu este cazul peste tot, spune Wu. „Vedem că prețurile scad la capătul inferior al pieței”, deoarece proprietarii de case sunt „afectați financiar de pandemie”. Nu aveți portofele digitale pe care să le puteți reveni.
Părinții lui Shivon Duncan care au emigrat din Grenada în urmă cu jumătate de secol i -au învățat importanța casei tale, iar din tinerețe a fost visul ei de a avea un condominiu. Voia o casă într -o clădire cu facilități, dar cu creșterea prețurilor. "Este cum, ce faci?" Întreabă ea.
În sfertul bazinului Mill din Brooklyn, a găsit exact ceea ce căuta. Duncan, care lucrează în sistemul spitalului public al orașului, a cumpărat un apartament cu un singur cameră cu un garaj și o alee pentru 280.000 de dolari în noiembrie. Acum se uită în jur și vede tineri care au nevoie de gospodării duble pentru a trăi confortabil-nu o pot face singuri. Și a avut nevoie și de ajutor.
Duncan a solicitat programul de ajutor pentru HomeFirst-Federal al Departamentului de Conservare și Dezvoltare a Locuințelor din New York, care asigură până la 100.000 USD pentru costurile de plată sau finale pentru cumpărătorii calificați. „În opinia mea, nu ar fi fost posibil fără acest ajutor”, spune ea.
New York City are o criză de accesibilitate bine cunoscută, dar Pandemic a pus obstacole suplimentare în calea proprietății rezidențiale. „Oamenii care și -au pierdut slujba au trebuit să se mute din oraș sau din casele lor forțate”, spune Wu. O ofertă mai mare în acest nivel de piață duce la prețuri mai mici dacă cererea nu este atât de mare.
În zone precum Queens, Pandemic a pus obstacole suplimentare în calea proprietății rezidențiale © Shutterstock / RBLFMR
Queens a fost lovit deosebit de greu de această realitate până în cele 12 luni până în ianuarie, prețul mediu al ofertei districtului a scăzut cu 5,7 la sută până la 584.000 dolari, cel mai mic nivel din 2016.
Serviciul de locuințe din cartier din New York, o organizație non -profit care oferă persoane cu venituri mici până la mijlocii, oferă servicii de credit și educație proprietății rezidențiale, de obicei ajută 100 până la 150 de persoane anual atunci când cumpără o casă, spune CEO -ul Derrick Griggs. În 2021, acest număr a scăzut la mai puțin de 25, deoarece clienții au pierdut locuri de muncă în timpul pandemiei și au acceptat pierderile de împrumuturi.
Înainte de Covid, băncile au acceptat veniturile datoriei de aproximativ 45 la sută dacă au avut în vedere creditele ipotecare, spune Dan Martin, director general al NYC Housing Partnership, o altă organizație non-profit. Întrucât băncile nu doreau să -și asume niciun risc suplimentar în timpul pandemiei, au redus relația acceptabilă la 40 la sută și au exclus mulți potențiali cumpărători.
În Queens, investitorii cumpără case în sfert cu venituri mici până la mijlocii și comunități deplasau sugerând proprietarii de case că vânzarea este financiar financiar, spune Yoselin Genaoestrella, director general al serviciilor de locuințe de cartier din district.
proprietarii de case din districtul Astoria din Queens au raportat recent parlamentarilor lor din Consiliul de Stat, Zohran K. Mamdani, explodând calcule energetice și de îngrijire care „forțează astorienii să se întrebe dacă își pot permite să stea în casele lor și în cartierul nostru”, spune el.
New York -ul clasei muncitoare se luptă de zeci de ani cu puterea de piață a gentrificării care îi împinge din casele lor. Ar putea fi mai dificil să se lipească de ei, deoarece această presiune economică legată de pandeme.
Steff Chávez într -un corespondent din FT Chicago
urmează @ftproperty pe twitter sau @fouseandhome Instagram la prima învățare despre cele mai recente povești <