Luxe Redux: Retorno de comprador de casa de Nova York
Luxe Redux: Retorno de comprador de casa de Nova York
Para fazer o comércio fechado em maio de 2021, Keogh se virou para agir sobre criptomoeda, com o qual havia começado cerca de 18 meses antes. Depois de pagar o imposto sobre ganhos de capital, ele usou seus lucros no Ethereum para 50 % do adiantamento da nova casa, que corresponde a centenas de milhares de dólares.
"Para que eu possa fazer um depósito enquanto todo o meu dinheiro está em minha outra casa, tive que ir [outros] lugares", diz ele. Então ele se virou para sua carteira digital.
e Keogh não está sozinho. Várias empresas de corretagem com as quais o FT falou relataram um aumento nos compradores que desejam se beneficiar de seus lucros de criptomoeda.
"[No ano passado] vimos o surgimento do comprador de criptografia super-rico", diz Garrett Derderian, diretor de inteligência de mercado da corretora Serhanhant. Ele chama edifícios como a 432 Park Avenue na chamada fila de Bilionário de Manhattan como um exemplo de um edifício que é popular entre os compradores de criptografia.
Shaun Osher, diretor -gerente da empresa de corretagem Core, cita Rose Hill, um novo desenvolvimento no distrito de Manhattan, como popular entre os compradores que fizeram um pacote com investimentos em criptografia e às vezes compraram unidades acima de US $ 20 milhões. "Você quer tetos sexy e altos, vistas incríveis [e] grandes comodidades", diz ele. "Alguns ainda moravam em um apartamento de um quarto há dois ou três anos" e agora estão procurando apartamentos com "Wow Effect".
"Você quer algo que ninguém possa ter. Você quer algo grande - você quer uma cobertura", diz o corretor Ryan Serhant, que afirma ter sido abordado por cerca de uma dúzia de investidores de criptomoeda que não se qualificariam para empréstimos tradicionais.
O corretor Tal Alexander diz que também foi contatado por compradores que queriam gastar seus ganhos de criptomoeda para casas em Miami. Enquanto a maioria dos investidores primeiro converte sua criptomoeda em dinheiro (uma transação que está sujeita a impostos sobre ganhos de capital) e depois tradicionalmente compras estruturadas, a equipe da NBA de Miami-Whose joga em uma arena que recebeu o nome da criptomoeda FTX-está aceitando diretamente o lar de desenvolvimentos de luxo. Uma cobertura perto de Arte, um prédio em Surfside, vendeu sua cobertura inferior em maio passado por US $ 22,5 milhões em um negócio puro de criptomoeda, e os desenvolvedores dizem que o aceitarão para projetos futuros.O proprietário de criptomoedas, no entanto, poderia começar a questionar a lucratividade de suas carteiras - e o potencial de convertê -las em ativos difíceis: o preço do Bitcoin caiu cerca de 30 % no ano passado, também Ethereum.
Keogh poderia ter vendido sua casa na hora certa - a um advogado para ativos digitais.
Embora o número de compradores de criptomoedas ainda seja muito baixo, esse é um desenvolvimento estranho para o mercado imobiliário de luxo na área da cidade de Nova York, cujos ativos mudaram desde a pandemia. A indústria estava em um ruído há dois anos. Apartamentos recém -desenvolvidos, geralmente no valor de vários milhões de dólares, cortados no mercado e às vezes permaneciam sem sucesso por anos após a conclusão.
Nos últimos meses, quando a cidade se recuperou do golpe, que foi infligido pela Covid 19 Pandemic, a demanda explodiu-se especialmente após imóveis de luxo em Manhattan e Brookly.
Em janeiro, 102 novos contratos para a propriedade de luxo de Manhattan foram assinados-aqueles com um preço de US $ 4 milhões ou mais de duas vezes quanto em janeiro de 2020. Segundo um relatório do corretor Douglas Elliman, o valor que foi emitido no ano passado, o mais alto do que o imóvel de luxo da cidade é o total de um total de 20 anos.
De acordo com um estudo de Serhann, mais casas foram vendidas por mais de US $ 10 milhões no ano passado do que em 2019 e 2020. "Eu nunca vi uma falta de inventário de qualidade nos principais mercados", diz o corretor de Serhan Chase Landow. A oferta é tão escassa que ele diz que seus clientes fazem compromissos em comodidades, como particulares e guardiões privados.
O trimestre de luxo de Brooklyn Heights: Os ricos se enriqueceram de investimentos devido a uma economia e retornos mais altos © Michael Brooks /Alamy
Nancy Wu, economista do portal imobiliário StreetEasy, simplesmente atribui o rejuvenescimento do mercado de luxo para "as pessoas".
Mas esse não é o caso em todos os lugares, diz Wu. "Vemos que os preços caem na extremidade inferior do mercado", porque são os proprietários que são "afetados financeiramente pela pandemia". Você não tem carteiras digitais nas quais você pode recorrer.
Os pais de Shivon Duncan que emigraram de Granada meio século atrás ensinaram a ela a importância de sua casa e, desde a juventude dela, é seu sonho ter um condomínio. Ela queria uma casa em um prédio com comodidades, mas com preços crescentes. "É como, o que você faz?" Ela pergunta.No quarto da Bacia de Mill, no Brooklyn, ela encontrou exatamente o que estava procurando. Duncan, que trabalha no sistema hospitalar público da cidade, comprou um apartamento de um quarto com garagem e garagem por US $ 280.000 em novembro. Ela agora está olhando em volta e vê jovens que precisam de famílias de dois ganhadores para viver confortavelmente-eles não podem fazer isso sozinhos. E ela também precisava de ajuda.
Duncan solicitou-se ao programa de ajuda homesterst-federal do Departamento de Preservação e Desenvolvimento de Habitação da Cidade de Nova York, que fornece até US $ 100.000 para o adiantamento ou custos finais para compradores qualificados. "Na minha opinião, não seria possível sem essa ajuda", diz ela.
A cidade de Nova York tem uma crise de acessibilidade bem conhecida, mas a pandemia colocou mais obstáculos no caminho da propriedade residencial. "As pessoas que perderam o emprego tiveram que sair da cidade ou de suas casas forçadas", diz Wu. Uma oferta maior nesse nível de mercado leva a preços mais baixos se a demanda não for tão grande.
O Queens foi atingido particularmente por essa realidade nos 12 meses a janeiro, o preço médio da oferta do distrito caiu 5,7 %, para US $ 584.000, o nível mais baixo desde 2016.
O Serviço de Habitação de Bairro da cidade de Nova York, uma organização sem fins lucrativos que oferece a pessoas com renda de baixo a médio porte, oferece serviços de crédito e educação a propriedades residenciais, geralmente ajuda de 100 a 150 pessoas anualmente ao comprar uma casa, diz o CEO Derrick Griggs. Em 2021, esse número caiu para menos de 25, já que os clientes perderam empregos durante a pandemia e aceitaram as perdas de empréstimos.
Antes da Covid, os bancos aceitaram a receita da dívida de cerca de 45 % se estivesse considerando hipotecas, diz Dan Martin, diretor administrativo da NYC Housing Partnership, outra organização sem fins lucrativos. Como os bancos não queriam correr riscos adicionais durante a pandemia, eles reduziram o relacionamento aceitável para 40 % e excluíram muitos compradores em potencial.
Em rainhas, os investidores compram casas em trimestre com renda de baixo a médio porte e deslocam as comunidades, sugerindo que os proprietários de que a venda é financeiramente financeiramente, diz Yoselin Genaoestrella, diretora administrativa de serviços de habitação de bairro no distrito.
proprietários de imóveis no distrito de Astoria, em Queens, relataram recentemente a seus parlamentares no Conselho de Estado, Zohran K. Mamdani, explodindo cálculos de energia e cuidados que "forçam os astorianos a se perguntarem se podem se dar ao luxo de ficar em suas casas e em nosso bairro", diz ele.
Os nova -iorquinos da classe trabalhadora lutam há décadas com o poder de mercado da gentrificação que os está empurrando para fora de suas casas. Pode ser mais difícil cumpri -los, porque essa pressão econômica relacionada a pandeme.
Steff Chávez em um correspondente de Ft Chicago
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