Luxe Redux: New Yorks high-end boligkjøperavkastning

Under pandemien blir cryptocurrency -gevinster i økende grad brukt til å kjøpe luksusegenskaper på Manhattan og Long Island (på bildet) © Gavin sa /Alamy

"[I fjor] så vi fremveksten av [den] superrike kryptokjøperen," sier Garrett Derderian, direktør for markedsintelligens hos Brokerage Serhanhant. Han kaller bygninger som 432 Park Avenue i Manhattan såkalt milliardærrekke som et eksempel på en bygning som er populær blant kryptokjøpere.

Shaun Osher, administrerende direktør for meglerselskapet Core, siterer Rose Hill, en ny utvikling i Nomad District of Manhattan, som populær blant kjøpere som laget en pakke med kryptoinvesteringer og noen ganger kjøpte enheter over 20 millioner dollar. "Du vil ha sexy, høye tak, utrolig utsikt [og] gode fasiliteter," sier han. "Noen bodde fremdeles i en ett-roms leilighet for to eller tre år siden" og leter nå etter leiligheter med "WOW Effect".

"Du vil ha noe som ingen kan ha. Du vil ha noe stort - du vil ha et penthouse," sier megler Ryan Serhanant, som hevder å ha blitt adressert av omtrent et dusin cryptocurrency -investorer som ikke ville kvalifisere seg til tradisjonelle lån.

Megler Tal Alexander sier at han også ble kontaktet av kjøpere som ønsket å bruke cryptocurrency -gevinsten for hus i Miami. Mens de fleste investorer først konverterer sin cryptocurrency til kontanter (en transaksjon som er underlagt kapitalgevinstskatt) og deretter tradisjonelt strukturerte kjøp, spiller Miami-Whot NBA-teamet i en arena som er oppkalt etter FTX cryptocurrency-er direkte å akseptere hjemmet til luksusutviklingen. Et penthouse nær Arte, en bygning i Surfside, solgte sitt nedre penthouse i mai i fjor for 22,5 millioner dollar i en ren cryptocurrency -virksomhet, og utviklerne sier at de vil akseptere det for fremtidige prosjekter.

Eier av cryptocurrencies kan imidlertid begynne å stille spørsmål ved lønnsomheten til porteføljene deres - og potensialet til å konvertere dem til harde eiendeler: prisen på Bitcoin falt med omtrent 30 prosent i fjor, også Ethereum.

Keogh kunne ha solgt huset sitt til rett tid - til en advokat for digitale eiendeler.

Selv om antall kjøpere av cryptocurrencies fremdeles er veldig lavt, er dette en merkelig utvikling for det luksuriøse eiendomsmarkedet i New York City -området, hvis eiendeler har endret seg siden pandemien. Bransjen var i en doldrum for to år siden. Nyutviklede leiligheter, ofte verdt flere ti millioner dollar, slo på markedet og forble noen ganger mislykket i årevis etter ferdigstillelse.

I løpet av de siste månedene, da byen har kommet seg etter slag, som ble påført av Covid 19-pandemien, har etterspørselen eksplodert-spesielt etter luksuriøs eiendom på Manhattan og Brookly.

I januar ble 102 nye kontrakter for Manhattan luksuseiendom signert-disse med en pris på $ 4 millioner eller mer-twice så mange som i januar 2020. Ifølge en rapport fra megler Douglas Elliman var beløpet som ble utstedt i fjor for byens luksus eiendom den høyeste årlige totalen til mer enn et tiår som var i løpet av et ti år.

I følge en studie av Serhann ble flere hus solgt for over $ 10 millioner i fjor enn i 2019 og 2020. "Jeg har aldri sett en slik mangel på kvalitetsbeholdning i hovedmarkedene," sier Serhan-Broker Chase Landow. Tilbudet er så lite, han sier at kundene hans inngår kompromisser i fasiliteter som private utendørs og portvakter.

Det eksklusive kvartalet av Brooklyn Heights: De rike har blitt beriket fra investeringer på grunn av høyere besparelser og avkastning © Michael Brooks /Alamy

Nancy Wu, økonom ved eiendomsportalen Streeteasy, tilskriver ganske enkelt foryngelsen av luksusmarkedet til "folket".

Men det er ikke tilfelle overalt, sier Wu. "Vi ser at prisene faller i den nedre enden av markedet", fordi det er huseierne som er "økonomisk påvirket av pandemi". Du har ingen digitale lommebøker som du kan falle tilbake på.

Shivon Duncans foreldre som emigrerte fra Grenada for et halvt århundre siden, lærte henne viktigheten av hjemmet ditt, og siden hennes ungdom har det vært hennes drøm å ha et sameie. Hun ønsket et hjem i en bygning med fasiliteter, men med stigende priser. "Det er hvordan, hva gjør du?" Spør hun.

I kvartalet Mill Basin i Brooklyn fant hun nøyaktig hva hun lette etter. Duncan, som jobber i byens offentlige sykehussystem, kjøpte en ett-roms eierleilighet med en garasje og innkjørsel for 280 000 dollar i november. Hun ser nå seg rundt og ser unge mennesker som trenger husholdninger med doble inntekter for å leve komfortabelt-de kan ikke gjøre det alene. Og hun trengte også hjelp.

Duncan søkte om HomeFirst-Federal Aid-programmet i New York City Department of Housing Preservation and Development, som gir opptil $ 100 000 for forskuddsbetaling eller endelige kostnader for kvalifiserte kjøpere. "Etter min mening hadde det ikke vært mulig uten denne hjelpen," sier hun.

New York City har en kjent priskrise, men Pandemic har lagt ytterligere hindringer i veien for boligeiendommer. "Folk som mistet jobben måtte flytte ut av byen eller husene deres tvunget," sier Wu. Et større tilbud på dette markedsnivået fører til lavere priser hvis etterspørselen ikke er så stor.

<" N-image-height = "Alt =" Queens "> <"

I områder som dronninger har Pandemic lagt ytterligere hindringer i veien for boligeiendom © Shutterstock / RBLFMR

Queens ble spesielt hardt rammet av denne virkeligheten i de 12 månedene til januar, distriktets gjennomsnittlige tilbudspris falt med 5,7 prosent til 584 000 dollar, det laveste nivået siden 2016.

Nabolagets boligtjeneste i New York City, en ikke -profitorganisasjon som tilbyr personer med lav til mellomstore inntekter, tilbyr kreditttjenester og utdanning til boligeiendom, hjelper vanligvis 100 til 150 personer årlig når du kjøper et hjem, sier administrerende direktør Derrick Griggs. I 2021 falt dette tallet til under 25, siden kundene mistet jobber under pandemien og aksepterte tap av lån.

Før Covid aksepterte bankene gjeldsinntekter på rundt 45 prosent hvis de vurderte pantelån, sier Dan Martin, administrerende direktør i NYC Housing Partnership, en annen ideell organisasjon. Siden bankene ikke ønsket å ta noen ekstra risiko under pandemien, senket de det akseptable forholdet til 40 prosent og ekskluderte mange potensielle kjøpere.

I Queens kjøper investorer hus i kvartal med lave til mellomstore inntekter og fortrenger samfunn ved å foreslå huseiere at salget er økonomisk økonomisk, sier Yoselin Genaoestrella, administrerende direktør for nabolagets boligtjenester i distriktet.

Huseiere i Astoria -distriktet i Queens rapporterte nylig til sine parlamentsmedlemmer i statsrådet, Zohran K. Mamdani, og eksploderte beregninger av energi og omsorg som "tvinger Astorianerne til å spørre seg selv om de har råd til å bo i husene og i vårt nabolag," sier han.

New Yorkere i arbeiderklassen har kjempet i flere tiår med markedskraften til gentrifisering som presser dem ut av husene sine. Det kan være vanskeligere å holde seg til dem fordi dette Pandeme -relaterte økonomiske presset.

Steff Chávez i en korrespondent fra Ft Chicago

Follow @ftproperty on Twitter or @FouseAndhome Instagram to first learn about our latest stories