Luxe Redux: de high-end koper van New York
Luxe Redux: de high-end koper van New York
Vorig voorjaar wilden de New Yorkse makelaar James Keogh en zijn vrouw dichter bij de zee komen. Het echtpaar, dat zijn vier kinderen en een 13-jarige hond meenam, verkocht zijn 2.450 vierkante voet met vier slaapkamers in East Hampton, Long Island, voor $ 1,6 miljoen en wisselde het uit voor een 4.500 vierkante voet in de nabijgelegen Amagan voor $ 2,2 miljoen.
Om de handel te maken die in mei 2021 werd gesloten, wendde Keogh zich om te handelen over cryptocurrency, waarmee hij ongeveer 18 maanden eerder was begonnen. Na het betalen van de vermogenswinstbelasting gebruikte hij zijn Ethereum -winst voor 50 procent van de aanbetaling van het nieuwe huis, dat overeenkomt met honderdduizenden dollars.
"Zodat ik een aanbetaling kan doen terwijl mijn hele geld in mijn andere huis is, moest ik naar [andere] plaatsen", zegt hij. Dus wendde hij zich tot zijn digitale portemonnee.
En Keogh is niet alleen. Verschillende brokeragebedrijven waarmee de FT sprak, rapporteerden over een toename van kopers die willen profiteren van hun cryptocurrency -winst.
Tijdens de pandemie worden cryptocurrency -winsten in toenemende mate gebruikt om luxe eigenschappen te kopen in Manhattan en Long Island (op de foto) © Gavin Said /Alamy
"[Vorig jaar] We zagen de opkomst van [de] superrijke crypto-koper", zegt Garrett Derderian, directeur van Market Intelligence bij Brokerage Serhanhant. Hij belt gebouwen zoals de 432 Park Avenue in de zogenaamde miljardair van Manhattan als een voorbeeld van een gebouw dat populair is bij crypto-kopers.
Shaun Osher, directeur van de Brokerage Company Core, Quotes Rose Hill, een nieuwe ontwikkeling in het Nomad District van Manhattan, als populair bij kopers die een pakket maakten met crypto -investeringen en soms eenheden meer dan $ 20 miljoen kochten. "Je wilt sexy, hoge plafonds, ongelooflijke uitzichten [en] geweldige voorzieningen", zegt hij. "Sommigen woonden nog steeds twee of drie jaar geleden in een appartement met één kamer" en zijn nu op zoek naar appartementen met "wow effect".
"Je wilt iets dat niemand kan hebben. Je wilt iets groots - je wilt een penthouse", zegt makelaar Ryan Serhanant, die beweert te zijn aangepakt door ongeveer een dozijn cryptocurrency -investeerders die niet in aanmerking zouden komen voor traditionele leningen.
Makelaar Tal Alexander zegt dat hij ook werd gecontacteerd door kopers die hun cryptocurrency -winsten wilden uitgeven voor huizen in Miami. Terwijl de meeste beleggers eerst hun cryptocurrency omzetten in contant geld (een transactie die onderhevig is aan vermogenswinstbelasting) en vervolgens traditioneel gestructureerde aankopen, speelt Miami-W-W-NBA-team in een arena die is vernoemd naar de FTX Cryptocurrency-is die direct de thuisbasis van luxe ontwikkelingen accepteert. Een penthouse in de buurt van Arte, een gebouw in Surfside, heeft afgelopen mei zijn lagere penthouse verkocht voor $ 22,5 miljoen in een puur cryptocurrency -bedrijf, en de ontwikkelaars zeggen dat ze het zullen accepteren voor toekomstige projecten.
Eigenaar van cryptocurrencies kan echter beginnen met het in twijfel trekken van de winstgevendheid van hun portefeuilles - en het potentieel om ze om te zetten in harde activa: de prijs van Bitcoin daalde vorig jaar met ongeveer 30 procent, ook Ethereum.
Keogh had zijn huis op het juiste moment kunnen verkopen - aan een advocaat voor digitale activa.
Hoewel het aantal kopers van cryptocurrencies nog steeds erg laag is, is dit een vreemde ontwikkeling voor de luxe onroerendgoedmarkt in het gebied van New York City, waarvan de activa zijn veranderd sinds de pandemie. De industrie was twee jaar geleden in een doldrum. Nieuw ontwikkelde appartementen, vaak meer dan tien miljoen dollar waard, werd op de markt gesloten en bleef soms jarenlang mislukt na voltooiing.
In de afgelopen maanden, toen de stad is hersteld van de klap, die werd toegebracht door de Covid 19 pandemie, is de vraag ontploft-vooral na luxe onroerend goed in Manhattan en Brookly.
In januari werden 102 nieuwe contracten voor het luxe onroerend goed van Manhattan ondertekend-die met een prijs van $ 4 miljoen of meer-twice evenveel als in januari 2020. Volgens een rapport van makelaar Douglas Elliman was het bedrag dat vorig jaar werd uitgegeven voor de luxe onroerend goed van de stad voor een decennium en bijna twee keer als in het jaar 2020.
Volgens een studie van Serhann werden vorig jaar meer huizen verkocht voor meer dan $ 10 miljoen dan in 2019 en 2020. "Ik heb nog nooit zo'n gebrek aan kwaliteitsinventaris gezien op de belangrijkste markten", zegt Serhan-makelaar Chase Landow. Het aanbod is zo schaars, hij zegt dat zijn klanten compromissen sluiten in voorzieningen zoals particuliere buiten- en poortwachters.
Het luxe kwartaal van Brooklyn Heights: de rijken zijn verrijkt van investeringen vanwege hogere besparingen en rendement © Michael Brooks /Alamy
Nancy Wu, econoom bij het onroerendgoedportaal streeteasy, schrijft eenvoudig de verjonging van de luxemarkt toe aan "The People".
Maar dat is niet overal het geval, zegt Wu. "We zien dat de prijzen aan de onderkant van de markt dalen", omdat het de huiseigenaren zijn die "financieel worden getroffen door pandemie". Je hebt geen digitale portefeuilles waar je op kunt vallen.
De ouders van Shivon Duncan die een halve eeuw geleden uit Grenada emigreerden, leerde haar het belang van je huis, en sinds haar jeugd is het haar droom om een condominium te hebben. Ze wilde een huis in een gebouw met voorzieningen, maar met stijgende prijzen. "Het is hoe, wat doe je?" Vraagt ze.
In het kwart van het molenbekken in Brooklyn vond ze precies waar ze naar op zoek was. Duncan, die in het openbare ziekenhuissysteem van de stad werkt, kocht een appartement met één kamer met een garage en oprit voor $ 280.000 in november. Ze kijkt nu rond en ziet jonge mensen die huishoudens met dubbele verdieners nodig hebben om comfortabel te leven-ze kunnen het niet alleen doen. En ze had ook hulp nodig.
Duncan heeft het HomeFirst-Federal Aid Program van het New York City Department of Housing Preservation and Development aangevraagd, dat tot $ 100.000 biedt voor de aanbetaling of eindkosten voor gekwalificeerde kopers. "Naar mijn mening zou het niet mogelijk zijn geweest zonder deze hulp", zegt ze.
New York City heeft een goed bekende betaalbaarheidscrisis, maar pandemie heeft verdere obstakels geplaatst in de manier van residentiële eigendommen. "Mensen die hun baan verloren, moesten de stad verlaten of hun huizen gedwongen", zegt Wu. Een groter aanbod in dit marktniveau leidt tot lagere prijzen als de vraag niet zo groot is.
In gebieden zoals Queens heeft pandemie verdere obstakels geplaatst in de manier van residentiële onroerend goed © Shutterstock / rBlfmr
Queens werd bijzonder hard getroffen door deze realiteit in de 12 maanden tot januari, de gemiddelde aanbiedingsprijs van het district daalde met 5,7 procent tot $ 584.000, het laagste niveau sinds 2016.
Woningbouwdienst van New York City, een niet -profitorganisatie die mensen met een lage tot middelgrote inkomsten biedt, kredietdiensten en onderwijs biedt aan residentieel onroerend goed, helpt meestal 100 tot 150 mensen bij het kopen van een huis, zegt CEO Derrick Griggs. In 2021 daalde dit aantal tot minder dan 25, omdat klanten banen verloren tijdens de pandemie en geaccepteerde kredietverliezen.
Vóór Covid accepteerden banken de schuldeninkomsten van ongeveer 45 procent als ze hypotheken overwegen, zegt Dan Martin, directeur van NYC Housing Partnership, een andere non-profit organisatie. Omdat de banken geen extra risico wilden nemen tijdens de pandemie, verlaagden ze de acceptabele relatie tot 40 procent en gingen ze veel potentiële kopers uit.
In Queens kopen beleggers huizen in kwartaal met lage tot middelgrote inkomens en verplaatsen ze gemeenschappen door huiseigenaren te suggereren dat de verkoop financieel financieel is, zegt Yoselin Genaoestrella, directeur van buurtwoningdiensten in het district.
Huiseigenaren in het Astoria -district in Queens hebben onlangs aan hun parlementsleden in de Staatsraad, Zohran K. Mamdani, gerapporteerd, en explodeerde energie- en zorgberekeningen die "de Astorians dwingen zich af te vragen of ze zich kunnen veroorloven om in hun huizen en in onze buurt te blijven", zegt hij.
De New Yorkers van de arbeidersklasse vechten al tientallen jaren met de marktmacht van gentrificatie die hen uit hun huizen duwt. Het kan moeilijker zijn om bij hen te blijven omdat deze pandeme -gerelateerde economische druk.
Steff Chávez in een correspondent van FT Chicago
volg @ftproperty op Twitter of @fouseandhome Instagram Instagram Instagram Instagram Instagram Instagram Instagram Instagram Instagram Instagram Instagram Instagram Instagram Instagram Institram