Luxe Redux: Ņujorkas augstākās klases māju pircējs atgriešanās
Luxe Redux: Ņujorkas augstākās klases māju pircējs atgriešanās
Pagājušā gada pavasarī Ņujorkas nekustamā īpašuma aģents Džeimss Keogs un viņa sieva vēlējās virzīties tuvāk jūrai. Pāris, kurš atnesa līdzi savus četrus bērnus un 13 gadus vecu suni, par 1,6 miljoniem USD pārdeva savu 2450 kvadrātpēdu ar četrām guļamistabām Īsthemptonā, Longailendā un apmainījās ar 4500 kvadrātpēdu tuvējā Amaganā par 2,2 miljoniem USD.
Lai veiktu tirdzniecību, kas tika slēgta 2021. gada maijā, Keogs vērsās, lai rīkotos par kriptovalūtu, ar kuru viņš bija sācis apmēram 18 mēnešus iepriekš. Pēc kapitāla pieauguma nodokļa maksāšanas viņš izmantoja savu Ethereum peļņu par 50 procentiem no jaunās mājas iemaksas, kas atbilst simtiem tūkstošu dolāru.
"Lai es varētu veikt depozītu, kamēr visa mana nauda ir citā mājā, man bija jāiet [citās] vietās," viņš saka. Tāpēc viņš pagriezās pret savu digitālo maku.
Un Keogh nav viens. Vairāki brokeru uzņēmumi, ar kuriem FT runāja, ziņoja par pircēju skaita pieaugumu, kuri vēlas gūt labumu no viņu kriptovalūtas peļņas.
Shaun Osher, Brokerage Company Core rīkotājdirektors, citē Rose Hill, kas ir jauna attīstība Manhetenas Nomadas apgabalā, kā populārs pircēju vidū, kuri izgatavoja paketi ar kriptogrāfijas ieguldījumiem un dažreiz nopirka vienības vairāk nekā 20 miljonus USD. "Jūs vēlaties seksīgus, augstus griestus, neticamus skatus [un] lieliskas ērtības," viņš saka. "Daži joprojām dzīvoja vienistabas dzīvoklī pirms diviem vai trim gadiem" un tagad meklē dzīvokļus ar "Wow Effect".
"Jūs vēlaties kaut ko tādu, kas nevienam nevar būt. Jūs vēlaties kaut ko lielu - jūs vēlaties penthouse," saka brokeris Raiens Serhanants, kurš apgalvo, ka ir uzrunājis apmēram duci kriptovalūtas investoru, kuri nevarētu kvalificēties tradicionālajiem aizdevumiem.
Brokeris Tal Aleksandrs saka, ka ar viņu sazinājās arī pircēji, kuri vēlējās tērēt kriptovalūtas ieguvumus mājām Maiami. Lai gan vairums investoru vispirms savu kriptovalūtu pārveido skaidrā naudā (darījums, uz kuru attiecas kapitāla pieauguma nodoklis) un pēc tam tradicionāli strukturētus pirkumus, Miami-Whose NBA komanda spēlē arēnā, kas nosaukta FTX Cryptocurrency,-tieši pieņem luksusa attīstības māju. Penthouse netālu no Arte, ēkas Surfside, pagājušā gada maijā pārdeva savu apakšējo penthouse par 22,5 miljoniem dolāru tīrā kriptovalūtas biznesā, un izstrādātāji saka, ka viņi to pieņems turpmākiem projektiem.
Kriptovalūtu īpašnieks tomēr varētu sākt apšaubīt to portfeļu rentabilitāti - un potenciālu tos pārveidot par cietajiem aktīviem: Bitcoin cena pagājušajā gadā samazinājās par aptuveni 30 procentiem, kā arī Ethereum.
Keogh varēja pārdot savu māju īstajā laikā - advokātam par digitālajiem aktīviem.
Lai arī kriptovalūtu pircēju skaits joprojām ir ļoti mazs, šī ir dīvaina attīstība luksusa īpašumu tirgum Ņujorkas apgabalā, kura aktīvi ir mainījušies kopš pandēmijas. Nozare pirms diviem gadiem atradās Doldrum. Jaunizveidotie dzīvokļi, kas bieži ir vairāku desmit miljonu dolāru vērtībā, samazinājās tirgū un dažreiz gadiem ilgi palika neveiksmīgi.
Pēdējo mēnešu laikā, kad pilsēta ir atguvusies no trieciena, ko nodarīja CoVid 19 pandēmija, pieprasījums ir eksplodējis, it īpaši pēc luksusa nekustamā īpašuma Manhetenā un Bruklijā.
Janvārī tika parakstīti 102 jauni līgumi par Manhetenas luksusa īpašumu-tām ir cena 4 miljoni USD vai vairāk divreiz vairāk nekā 2020. gada janvārī. Saskaņā ar brokera Douglas Elliman ziņojumu, kas pagājušajā gadā tika izdota pagājušajā gadā par pilsētas luksusa nekustamo īpašumu, kas bija visaugstākais ikgadējais kopsummā vairāk nekā desmit gadu un gandrīz divreiz vairāk kā 2020. gadā.
Saskaņā ar Serhanna pētījumu vairāk nekā vairāk nekā 10 miljonus ASV dolāru pagājušajā gadā tika pārdotas vairāk nekā 10 miljonus dolāru nekā 2019. un 2020. gadā. "Es nekad neesmu redzējis šādu kvalitatīva krājumu trūkumu galvenajos tirgos," saka Serhan-Broker Chase Landow. Piedāvājums ir tik maz, viņš saka, ka viņa klienti veic kompromisus tādās ērtībās kā privāti brīvdabas un vārtsargi.
Nensija Vu, nekustamā īpašuma portāla StreetEasy ekonomiste, vienkārši piedēvē luksusa tirgus atjaunošanos "cilvēkiem".
Bet tas tā nav visur, saka Vu. "Mēs redzam, ka cenas samazinās tirgus zemākajā galā", jo māju īpašnieki "finansiāli ietekmē pandēmiju". Jums nav digitālo maku, uz kuriem varētu atgriezties.
Šivona Duncāna vecāki, kuri pirms pusgadsimta emigrēja no Grenādas, mācīja viņai jūsu mājas nozīmi, un kopš viņas jaunības ir bijis viņas sapnis, lai būtu kondomīns. Viņa gribēja māju ēkā ar ērtībām, bet ar pieaugošām cenām. "Tas ir kā, ko tu dari?" Viņa jautā.
Mill baseina kvartālā Bruklinā viņa atrada tieši to, ko viņa meklēja. Duncan, kurš strādā pilsētas publisko slimnīcu sistēmā, novembrī nopirka vienistabas īpašnieka dzīvokli ar garāžu un piebraucamo ceļu par USD 280 000. Tagad viņa skatās apkārt un redz jauniešus, kuriem ir vajadzīgas dubultā pelnītāju mājsaimniecības, lai dzīvotu ērti-viņi to nevar izdarīt vieni. Un viņai arī bija vajadzīga palīdzība.
Duncan pieteicās Ņujorkas pilsētas Mājokļu saglabāšanas un attīstības departamenta Mājokļu saglabāšanas un attīstības departamenta HomeFirst-Feederal palīdzības programmai, kas nodrošina līdz USD 100 000 par iemaksu vai galīgās izmaksas kvalificētiem pircējiem. "Manuprāt, bez šīs palīdzības tas nebūtu bijis iespējams," viņa saka.
Ņujorkā ir labi zināma krīze par pieejamību, bet pandēmija ir radījusi papildu šķēršļus dzīvojamā īpašuma veidā. "Cilvēkiem, kuri zaudēja darbu, bija jāpārceļas no pilsētas vai viņu mājas piespiedu kārtā," saka Vu. Lielāks piedāvājums šajā tirgus līmenī noved pie zemākām cenām, ja pieprasījums nav tik liels.
Queens īpaši smagi skāra šo realitāti 12 mēnešos līdz janvārim, rajona vidējā piedāvājuma cena samazinājās par 5,7 procentiem līdz USD 584 000, kas ir zemākais līmenis kopš 2016. gada.
Ņujorkas apkārtnes mājokļu dienests, bezpeļņas organizācija, kas piedāvā cilvēkiem ar zemu un vidēju ienākumu, piedāvā kredītpakalpojumus un izglītību dzīvojamajam īpašumam, parasti palīdz 100 līdz 150 cilvēkiem gadā, pērkot māju, saka izpilddirektors Derriks Griggs. 2021. gadā šis skaits samazinājās līdz mazāk nekā 25, jo klienti zaudēja darbu pandēmijas laikā un pieņēma aizdevuma zaudējumus.
Pirms CoVid bankas pieņēma parāda ienākumus aptuveni 45 procentos, ja viņi apsver hipotēkas, saka Dan Martin, vēl vienas bezpeļņas organizācijas NYC Mājokļu partnerības rīkotājdirektors. Tā kā bankas pandēmijas laikā nevēlējās uzņemties papildu risku, tās pazemināja pieļaujamās attiecības līdz 40 procentiem un izslēdza daudzus potenciālos pircējus.
Kvīnsā investori pērk mājas ceturksnī ar zemiem līdz vidējiem ienākumiem un izspiež kopienas, ierosinot māju īpašniekiem, ka pārdošana ir finansiāli finansiāli finansiāli, saka Yoselin GenaoeSestrella, rajona apkārtnes mājokļu pakalpojumu rīkotājdirektors.
Kvīnsas Astorijas apgabala māju īpašnieki nesen ziņoja par savu deputātiem Valsts padomē Zohran K. Mamdani, eksplodējot enerģijas un aprūpes aprēķinus, kas "piespiež astoriešus pajautāt, vai viņi var atļauties palikt savās mājās un mūsu apkārtnē," viņš saka.
Darba šķiras ņujorkieši gadu desmitiem ilgi cīnās ar gentrifikācijas tirgus spēku, kas viņus izstumj no viņu mājām. Viņiem varētu būt grūtāk pieturēties, jo šis ar pandēmu saistītais ekonomiskais spiediens.
Steff Chávez korespondentā no Ft Čikāgas
Sekojiet @ftproperty Twitter vai @fouseandhome Instagram, lai uzzinātu par mūsu jaunākajiem stāstiem.
Avots: finanšu laiki
Kommentare (0)