Luxe Redux: Niujorko aukščiausios klasės namų pirkėjų grąžinimas
Luxe Redux: Niujorko aukščiausios klasės namų pirkėjų grąžinimas
Praėjusį pavasarį Niujorko nekilnojamojo turto agentas Jamesas Keoghas ir jo žmona norėjo priartėti prie jūros. Pora, kuri su savimi atvežė savo keturis vaikus ir 13 metų šunį, už 1,6 milijono dolerių pardavė savo 2450 kvadratinių pėdų su keturiais miegamaisiais Rytų Hamptone, Long Ailene, ir už 2,2 milijono dolerių jį apsikeitė 4500 kvadratinių pėdų.
Siekdamas gaminti prekybą, kuri buvo uždaryta 2021 m. Gegužės mėn., Keoghas kreipėsi į veiklą apie kriptovaliutą, su kuria jis buvo pradėjęs maždaug 18 mėnesių anksčiau. Sumokėjęs kapitalo prieaugio mokestį, jis panaudojo savo „Ethereum“ pelną už 50 procentų naujojo namo, kuris atitinka šimtus tūkstančių dolerių, įmoką.
"Taigi, kad galėčiau užsidirbti užstatą, kol visi mano pinigai yra kituose mano namuose, aš turėjau eiti [kitas] vietas", - sako jis. Taigi jis kreipėsi į savo skaitmeninę piniginę.
Ir Keoghas nėra vienas. Kelios tarpininkavimo įmonės, su kuriomis kalbėjo FT, pranešė apie padidėjusį pirkėjų, norinčių gauti naudos iš savo kriptovaliutų pelno.
Shaunas Osheris, „Brokerage Company Core“ generalinis direktorius, „Citatos Rose Hill“, nauja plėtra Manheteno Nomado rajone, kaip populiarios pirkėjų, kurie padarė paketą su kriptovaliutų investicijomis ir kartais nusipirko daugiau nei 20 milijonų dolerių. „Norite seksualių, aukštų lubų, neįtikėtinų vaizdų [ir] puikių patogumų“, - sako jis. „Kai kurie vis dar gyveno vieno kambario bute prieš dvejus ar trejus metus“ ir dabar ieško butų su „WOW efektu“.
"Norite kažko, ko niekas negali turėti. Norite kažko didelio - norite mansarda", - sako brokeris Ryanas Serhanantas, kuris, kaip teigiama, buvo kreiptasi į maždaug keliolika kriptovaliutų investuotojų, kurie negalėtų gauti tradicinių paskolų.
Brokeris Talas Alexanderis sako, kad su juo taip pat susisiekė pirkėjai, norėję išleisti savo kriptovaliutų pelną Majamio namams. Nors dauguma investuotojų savo kriptovaliutą pirmiausia paverčia grynaisiais (sandoriu, kuriam taikomas kapitalo prieaugio mokestis), o po to tradiciškai struktūrizuotus pirkimus, Majami, kuriai NBA komanda žaidžia arenoje, pavadintoje FTX kriptovaliutos, tiesiogiai priėmusi prabangos plėtros namus. Praėjusių metų gegužę už 22,5 mln. USD už 22,5 mln. USD gryno kriptovaliutų versle pardavė mansarda netoli „Arte“, esančio „Surfside“, ir kūrėjai sako, kad priims tai būsimiems projektams.
Tačiau kriptovaliutų savininkas galėtų pradėti abejoti jų portfelių pelningumu - ir galimybe juos paversti sunkiu turtu: „Bitcoin“ kaina pernai sumažėjo maždaug 30 procentų, taip pat „Ethereum“.
Keoghas galėjo parduoti savo namą tinkamu laiku - skaitmeninio turto advokatui.
Nors kriptovaliutų pirkėjų skaičius vis dar yra labai mažas, tai yra keista prabangos nekilnojamojo turto rinkos plėtra Niujorko miesto srityje, kurios turtas pasikeitė nuo pandemijos. Pramonė prieš dvejus metus buvo Doldrum. Naujai sukurti butai, dažnai verti kelis dešimt milijonų dolerių, rinkoje sklandė ir kartais buvo nesėkmingi metų metus po pabaigos.
Per pastaruosius kelis mėnesius, kai miestas atsigavo po smūgio, kurį sukėlė „Covid 19 Pandemic“, paklausa sprogo, ypač po prabangaus nekilnojamojo turto Manhetene ir Brookly.
Sausio mėn. Buvo pasirašytos 102 naujos Manheteno prabangaus turto sutartys, kurių kaina buvo 4 mln. USD ar daugiau dvidešimt daugiau nei 2020 m.
Remiantis Serhanno tyrimu, praėjusiais metais buvo parduota daugiau namų už daugiau nei 10 milijonų dolerių nei 2019 m. Ir 2020 m. „Aš niekada nemačiau tokio kokybės atsargų trūkumo pagrindinėse rinkose“,-sako serhano brokeris Chase Landow. Pasiūlymo yra toks menkas, jis sako, kad jo klientai daro kompromisus tokiuose patogumuose kaip privatus lauko ir vartininkų.
Mill baseino ketvirtyje Brukline ji rado būtent tai, ko ieškojo. Duncan, dirbantis miesto valstybinėse ligoninių sistemoje, lapkritį nusipirko vieno kambario savininko butą su garažu ir važiuojamąja dalimi už 280 000 USD. Dabar ji apsižvalgo ir mato jaunus žmones, kuriems reikia dvigubų uždirbančių namų ūkių, kad jie galėtų patogiai gyventi,-jie negali to padaryti vienas. Ir jai taip pat reikėjo pagalbos.
Duncan pateikė Niujorko miesto būsto išsaugojimo ir plėtros departamento „HomeFirst“ federalinės pagalbos programą, kuri suteikia iki 100 000 USD už pradinę įmoką ar galutines išlaidas kvalifikuotiems pirkėjams. „Mano nuomone, be šios pagalbos tai nebūtų buvę įmanoma“, - sako ji.
Niujorko miestas turi gerai žinomą įperkamumo krizę, tačiau „Pandemic“ sukėlė papildomų kliūčių gyvenamojo namo. „Žmonės, praradę darbą, turėjo išsikraustyti iš miesto ar jų namai priverstinai“, - sako Wu. Didesnis pasiūlymas šiame rinkos lygyje lemia mažesnes kainas, jei paklausa nėra tokia didelė.
@ftProperty Twitter arba @fouseAdhome Pirmiausia sužinokite apie mūsų naujausias istorijas
Šaltinis: „Financial Times“