Luxe Redux: ritorno dell'acquirente di casa di fascia alta di New York

Durante la pandemia, i guadagni di criptovaluta vengono sempre più utilizzati per acquistare proprietà di lusso a Manhattan e Long Island (nella foto) © Gavin Said /Alamy

"[L'anno scorso] abbiamo visto l'emergere di [l'acquirente di criptovalute super-ricco", afferma Garrett Derderian, direttore dell'intelligence di mercato presso la brokeraggio Serhanhant. Chiama edifici come la 432 Park Avenue nella cosiddetta fila di miliardari di Manhattan come esempio di un edificio popolare tra gli acquirenti di criptovalute.

Shaun Osher, amministratore delegato della società di intermediazione Core, cita Rose Hill, un nuovo sviluppo nel distretto nomade di Manhattan, come popolare tra gli acquirenti che hanno fatto un pacchetto con investimenti crittografici e talvolta hanno acquistato unità oltre $ 20 milioni. "Vuoi soffitti sexy, alti, viste incredibili [e] grandi servizi", afferma. "Alcuni vivevano ancora in un appartamento di una stanza due o tre anni fa" e ora stanno cercando appartamenti con "Wow Effect".

"Vuoi qualcosa che nessuno può avere. Vuoi qualcosa di grande - vuoi un attico", afferma il broker Ryan Serhanant, che afferma di essere stato affrontato da una dozzina di investitori di criptovaluta che non si qualificherebbero per i prestiti tradizionali.

Il broker Tal Alexander afferma di essere stato contattato anche da acquirenti che volevano trascorrere i guadagni di criptovaluta per le case a Miami. Mentre la maggior parte degli investitori convertono per la prima volta la loro criptovaluta in contanti (una transazione soggetta all'imposta sulle plusvalenze) e quindi acquisti tradizionalmente strutturati, il team NBA di Miami-che gioca in un'arena che prende il nome dalla criptovaluta FTX-è accettare direttamente la casa degli sviluppi di lusso. Un attico vicino ad Arte, un edificio a Surfside, ha venduto il suo attico inferiore lo scorso maggio per $ 22,5 milioni in una pura attività di criptovaluta e gli sviluppatori affermano che lo accetteranno per progetti futuri.

proprietario di criptovalute, tuttavia, potrebbe iniziare a mettere in discussione la redditività dei loro portafogli - e il potenziale per convertirli in attività dure: il prezzo di Bitcoin è diminuito di circa il 30 percento l'anno scorso, anche Ethereum.

Keogh avrebbe potuto vendere la sua casa al momento giusto - a un avvocato per le risorse digitali.

Sebbene il numero di acquirenti di criptovalute sia ancora molto basso, questo è uno strano sviluppo per il mercato immobiliare di lusso nell'area di New York City, i cui beni sono cambiati dalla pandemia. L'industria era in un Doldrum due anni fa. Gli appartamenti di recente sviluppo, spesso per un valore di dieci milioni di dollari, sono rimasti sul mercato e talvolta non sono rimasti senza successo per anni dopo il completamento.

Negli ultimi mesi, quando la città si è ripresa dal colpo, che è stato inflitto dalla Covid 19 Pandemic, la domanda è esplosa, specialmente dopo il settore immobiliare di lusso a Manhattan e Brookly.

Nel gennaio, 102 nuovi contratti per la proprietà di lusso di Manhattan sono stati firmati, con un prezzo di $ 4 milioni o più topi di tanti nel gennaio 2020. Secondo un rapporto del broker Douglas Elliman, l'importo che è stato emesso l'anno scorso l'anno scorso per il settore immobiliare di lusso della città è stato il totale più alto per oltre un decade e quasi due volte tanto quanto l'anno 2020. Secondo uno studio di Serhann, l'anno scorso sono state vendute più case per oltre $ 10 milioni che nel 2019 e 2020. "Non ho mai visto una tale mancanza di inventario di qualità nei mercati principali", afferma Chase Landow Chase Landow. L'offerta è così scarsa, afferma che i suoi clienti fanno compromessi in servizi come Private Outdoor e Gatekeeper.

Nancy Wu, economista presso il portale immobiliare StreetEasy, attribuisce semplicemente il ringiovanimento del mercato del lusso al "popolo".

Ma non è così, dice Wu. "Vediamo che i prezzi rientrano nella fascia più bassa del mercato", perché sono i proprietari di case che sono "colpiti finanziariamente dalla pandemia". Non hai portafogli digitali su cui puoi ricadere.

I genitori di Shivon Duncan che sono emigrati da Grenada mezzo secolo fa le hanno insegnato l'importanza della tua casa, e dalla sua giovinezza è stato il suo sogno avere un condominio. Voleva una casa in un edificio con servizi, ma con l'aumento dei prezzi. "È come, cosa fai?" Chiede.

Nel quartiere del bacino del mulino a Brooklyn, ha trovato esattamente quello che stava cercando. Duncan, che lavora nel sistema ospedaliero pubblico della città, ha acquistato un appartamento per il proprietario di una stanza con un garage e un vialetto per $ 280.000 a novembre. Ora si guarda intorno e vede i giovani che hanno bisogno di famiglie a doppi guadagni per vivere comodamente: non possono farlo da soli. E aveva anche bisogno di aiuto.

Duncan ha richiesto il programma di aiuti federali per la conservazione e lo sviluppo abitativo di New York City, che fornisce fino a $ 100.000 per il pagamento in calo o i costi finali per gli acquirenti qualificati. "Secondo me, non sarebbe stato possibile senza questo aiuto", afferma.

New York City ha una ben nota crisi di convenienza, ma Pandemic ha messo ulteriori ostacoli in termini di proprietà residenziale. "Le persone che hanno perso il lavoro hanno dovuto uscire dalla città o le loro case forzate", afferma Wu. Un'offerta più grande in questo livello di mercato porta a prezzi più bassi se la domanda non è così grande.

Queens è stata colpita particolarmente duramente da questa realtà nei 12 mesi a gennaio, il prezzo medio di offerta del distretto è sceso del 5,7 per cento a $ 584.000, il livello più basso dal 2016.

Il servizio abitativo di quartiere di New York City, un'organizzazione non profit che offre a persone con reddito da basso a medio, offre servizi di credito e istruzione a proprietà residenziali, di solito aiuta da 100 a 150 persone all'anno quando acquistano una casa, afferma il CEO Derrick Griggs. Nel 2021, questo numero scendeva a meno di 25, poiché i clienti hanno perso posti di lavoro durante la pandemia e accettati perdite di prestito.

Prima di Covid, le banche hanno accettato un reddito da debito di circa il 45 percento se stavano prendendo in considerazione i mutui, afferma Dan Martin, amministratore delegato di New York Housing Partnership, un'altra organizzazione senza scopo di lucro. Poiché le banche non volevano correre alcun rischio aggiuntivo durante la pandemia, hanno abbassato la relazione accettabile al 40 percento ed escluse molti potenziali acquirenti.

Nel Queens, gli investitori acquistano case nel trimestre con redditi da basse a medie e sfollano le comunità suggerendo ai proprietari di abitazione che la vendita è finanziariamente finanziariamente, afferma Yoselin GenaoEStrella, amministratore delegato dei servizi di alloggi di quartiere nel distretto.

I proprietari di case nel distretto di Astoria nel Queens hanno recentemente riferito ai loro parlamentari nel Consiglio di Stato, Zohran K. Mamdani, esplodendo calcoli di energia e cura che "costringono gli astoriani a chiedersi se possono permettersi di rimanere nelle loro case e nel nostro quartiere", dice.

I newyorkesi della classe operaia hanno combattuto per decenni con il potere di mercato della gentrificazione che li sta spingendo fuori dalle loro case. Potrebbe essere più difficile attenersi a loro perché questa pressione economica correlata al pandema.

Steff Chávez in un corrispondente di Ft Chicago

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