Luxe Redux: New York csúcskategóriás otthoni vásárlója visszatér

Tavaly tavasszal James Keogh, a New York -i ingatlanügynök és felesége közelebb akartak mozogni a tengerhez. A pár, aki magával hozta négy gyermekét és egy 13 éves kutyáját, 1,450 négyzetméteres lábát négy hálószobával eladta a Long Island-i East Hamptonban, 1,6 millió dollárért, és 4500 négyzetlábra cserélte a közeli Amaganban 2,2 millió dollárért.

A 2021 májusában bezárt kereskedelem végrehajtása érdekében Keogh a kriptovaluta miatt fordult, amellyel kb. 18 hónappal korábban kezdte meg. A tőkenyereség -adó megfizetése után az Ethereum nyereségét az új ház előlegének 50 % -áért felhasználta, amely több százezer dollárnak felel meg.

"Annak érdekében, hogy letétbe helyezhessek, amíg az egész pénzem a másik házamban van, [más] helyre kellett mennem" - mondja. Tehát a digitális pénztárcájához fordult.

és Keogh nem egyedül. Számos olyan brókercég, amellyel az FT beszélt, beszámolt a vásárlók növekedéséről, akik szeretnék profitálni a kriptovaluta nyereségéből.

<ábra class = "n-tartós kép n-tartalmú kép-Full p402_hide" style = "width: 700px; max-width: 100%;">

"[Tavaly] Láttuk a [szuperben gazdag kriptográfiai vevő megjelenését"-mondta Garrett Derderian, a Serhanhant brókerage piaci intelligencia igazgatója. Az olyan épületeket, mint például a 432 Park Avenue-t a Manhattan úgynevezett milliárdos sorában, példaként egy olyan épület példájaként, amely népszerű a kriptográfiai vásárlók körében.

Shaun Osher, a bróker társaság Core ügyvezető igazgatója, idézi Rose Hill -t, a manhattani Nomad Kerület új fejlesztését, népszerű a vásárlók körében, akik egy csomagot készítettek kriptográfiai befektetésekkel, és néha 20 millió dollárt vásároltak. "Szexi, magas mennyezetet, hihetetlen kilátásokat és nagy kényelmet szeretne" - mondja. "Néhányan még mindig két vagy három évvel ezelőtt egyszobás apartmanban éltek", és most a "Wow Effect" lakásokat keresnek.

"Szeretne valamit, ami senkinek sem lehet. Valami nagyat akar - szeretne egy penthouse -t" - mondja Ryan Serhanant bróker, aki állítólag körülbelül egy tucat kriptovaluta befektetővel foglalkozik, akik nem jogosultak a hagyományos kölcsönökre.

Broker Tal Alexander azt mondja, hogy olyan vásárlók is kapcsolatba léptek vele, akik a miami házak kriptovaluta -nyereségét akarták költeni. Míg a legtöbb befektető először konvertálja kriptovalutáját készpénzré (egy olyan tranzakció, amelyre tőkenyereség-adó van), majd hagyományosan strukturált vásárlásokba, a Miami-Who-tól az NBA csapata egy olyan arénában játszik, amelyet az FTX Cryptocurrency nevűek-közvetlenül elfogadja a luxusfejlesztések otthonát. A Surfside -i épület közelében lévő penthouse 22,5 millió dollárért eladta az alsó penthouse -t tavaly májusban egy tiszta kriptovaluta -üzletben, és a fejlesztők azt mondják, hogy elfogadják azt a jövőbeli projektekhez.

A

A kriptovaluták tulajdonosa azonban megkérdőjelezheti portfóliójuk jövedelmezőségét - és annak lehetősége, hogy kemény eszközökké alakítsák őket: a bitcoin ára tavaly mintegy 30 % -kal esett vissza, szintén az Ethereum.

Keogh a megfelelő időben eladhatta volna házát - a digitális eszközök ügyvédjének.

Noha a kriptovaluták vásárlóinak száma továbbra is nagyon alacsony, ez furcsa fejlemény a New York -i térség luxus ingatlanpiacának, amelynek eszközei a pandémia óta megváltoztak. Az ipar két évvel ezelőtt volt egy doldrumban. Az újonnan kifejlesztett apartmanok, gyakran több tízmillió dollárt érnek, a piacon elcsúsztak, és néha sikertelen maradtak a befejezés után.

Az elmúlt néhány hónapban, amikor a város felépült a csapásból, amelyet a Covid 19 járvány miatt okozott, a kereslet felrobbant-különösen a manhattani és Brookly luxus-ingatlan után.

Januárban 102 új szerződést írtak le a manhattani luxus ingatlanra-ezeket 4 millió vagy annál több kettő áron, akár 2020 januárjában. A Douglas Elliman bróker jelentése szerint a város luxus ingatlanának a legmagasabb évenkénti összege volt, és majdnem kétszer annyit jelentett, mint a 2020-ban.

A Serhann tanulmánya szerint több házat adtak el tavaly több mint 10 millió dollárért, mint 2019-ben és 2020-ban. "Soha nem láttam ilyen minőségi leltár hiányát a fő piacokon"-mondja a Serhan-Broker Chase Landow. Az ajánlat annyira ritka, azt mondja, hogy ügyfelei kompromisszumokat tesznek olyan szolgáltatásokban, mint a magán kültéri és a kapuőrök.

<ábra class = "n-tartós kép n-tartalmú kép-Full p402_hide" style = "width: 700px; max-width: 100%;">

Nancy Wu, a StreeteAsy ingatlanportál közgazdásza, egyszerűen a luxuspiac megújulását az "embereknek" tulajdonítja.

De nem mindenütt ez a helyzet - mondja Wu. "Látjuk, hogy az árak a piac alsó végén esnek", mert a háztulajdonosokat "pénzügyi szempontból érintik a pandémia". Nincs olyan digitális pénztárcája, amelyre visszatérhet.

Shivon Duncan szülei, akik fél évszázaddal ezelőtt emigráltak Grenadából, megtanították neki otthonának fontosságát, és ifjúságának óta az álma volt, hogy társasház legyen. Egy házat akart egy olyan épületben, ahol kényelmi szolgáltatások vannak, de emelkedő árakkal. "Ez az, hogy mit csinálsz?" - kérdezi.

A Brooklyn -i Mill -medence negyedében pontosan megtalálta, amit keres. Duncan, aki a város állami kórházi rendszerében dolgozik, novemberben 280 000 dollárért egyszobás tulajdonos lakást vásárolt garázsban és autópályával. Most körülnéz, és látja, hogy fiatalok, akiknek szükségük van dupla keresők háztartásaira, hogy kényelmesen éljenek-nem tudják egyedül megtenni. És segítségre is szüksége volt.

A

Duncan a New York-i Lakásmegőrzési és Fejlesztési Minisztérium HomeFirst-Federal Aid Programjára jelentkezett, amely akár 100 000 dollárt biztosít a képzett vásárlók előleget vagy végleges költségeit. "Véleményem szerint ez nem lett volna lehetséges e segítség nélkül" - mondja.

A

New York City jól ismert megfizethetőségi válsággal rendelkezik, de a pandémia további akadályokat tett a lakóingatlanok számára. "Azoknak az embereknek, akik elvesztették munkájukat, ki kellett költözniük a városból, vagy kényszerítették házukat" - mondja Wu. A nagyobb ajánlat ezen a piaci szinten alacsonyabb árakat eredményez, ha a kereslet nem olyan nagy.

<ábra class = "n-tartós kép n-tartalmú kép-Full p402_hide" style = "width: 700px; max-width: 100%;"> A

Queens-t különösen súlyos sújtotta ez a valóság a januárig tartó 12 hónapban, a kerület átlagos ajánlatára 5,7 százalékkal 584 000 dollárra esett vissza, ami a legalacsonyabb szint 2016 óta.

A New York City szomszédsági lakásszolgálata, egy nonprofit szervezet, amely alacsony és közepes méretű jövedelemmel rendelkező embereket kínál, hitelszolgáltatásokat és oktatást kínál a lakóingatlanok számára, általában 100–150 embert segít otthonvásárláskor -mondja Derrick Griggs vezérigazgató. 2021 -ben ez a szám kevesebb, mint 25 -re esett vissza, mivel az ügyfelek a járvány során elvesztették a munkahelyeket, és elfogadták a kölcsönveszteségeket.

A

Covid előtt a bankok körülbelül 45 % -os adósságjövedelmet fogadtak el, ha jelzálogkölcsönöket fontolgatnak-mondta Dan Martin, a NYC Housing Partnership ügyvezető igazgatója, egy másik nonprofit szervezet. Mivel a bankok nem akartak további kockázatot vállalni a járvány során, 40 % -ra csökkentették az elfogadható kapcsolatot, és kizárták sok potenciális vásárlót.

Queensben a befektetők negyedévben vásárolnak házat, alacsony és közepes méretű jövedelmekkel, és elmozdítják a közösségeket azzal, hogy a háztulajdonosoknak azt sugallják, hogy az eladás pénzügyi szempontból pénzügyi szempontból-mondja Yoselin Genaoestrella, a kerület szomszédsági lakhatási szolgáltatásainak ügyvezető igazgatója. A Queens -i Astoria kerületi háztulajdonosok nemrégiben beszámoltak az állami tanács képviselőiknek, Zohran K. Mamdani -ban, felrobbantva az energiát és az ápolási számításokat, amelyek „arra kényszerítik az asztorokat, hogy kérdezzék meg maguknak, hogy megengedhetik maguknak, hogy házukban és szomszédságunkban maradjanak” - mondja.

A munkásosztály New York -i emberei évtizedek óta harcolnak a gentrifikáció piaci erejével, amely kiszorítja őket házukból. Nehezebb lehet ragaszkodni hozzájuk, mert ez a Pandeme -hez kapcsolódó gazdasági nyomás.

Steff Chávez a chicago Ft tudósítójában

Kövesse @ftProperty a Twitteren vagy a @fouseanDhome Instagram-hoz.