Luxe Redux: povratak kućnog kupca u New Yorku
Luxe Redux: povratak kućnog kupca u New Yorku
Prošlog proljeća, njujorški agent za nekretnine James Keogh i njegova supruga htjeli su se približiti moru. Par, koji je sa sobom doveo četvero djece i 13-godišnjeg psa, prodao je svojih 2.450 četvornih metara s četiri spavaće sobe u East Hamptonu, Long Island, za 1,6 milijuna dolara i zamijenio ga za 4.500 četvornih metara u obližnjem Amaganu za 2,2 milijuna dolara.
Da bi napravio trgovinu koja je zatvorena u svibnju 2021., Keogh se okrenuo da djeluje o kripto valuti, s kojom je započeo oko 18 mjeseci ranije. Nakon plaćanja poreza na kapitalni dobitak, koristio je svoj Ethereum profit za 50 posto predujma nove kuće, što odgovara stotinama tisuća dolara.
"tako da mogu uplatiti depozit dok mi je cijeli novac u drugoj kući, morao sam ići [druga] mjesta", kaže on. Pa se okrenuo prema svom digitalnom novčaniku.
a Keogh nije sam. Nekoliko brokerskih kompanija s kojima je FT govorio izvijestio je o povećanju kupaca koji žele imati koristi od svoje profite kriptovaluta.
altland ">
Tijekom pandemije, dobici kriptovaluta sve se više koriste za kupnju luksuznih svojstava na Manhattanu i Long Islandu (na slici) © Gavin Say /Alamy
"[Prošle godine] Vidjeli smo pojavu [super bogatog kripto kupca", kaže Garrett Derderian, direktor tržišne inteligencije u Brokerage Serhanhant. Poziva zgrade poput 432 Park Avenue na takozvanom milijarderu na Manhattanu kao primjer zgrade koja je popularna kod kupaca kriptovaluta.
Shaun Osher, generalni direktor jezgre kompanije za brokersku kompaniju, citira Rose Hill, novi razvoj u okrugu Nomad na Manhattanu, kao popularan među kupcima koji su napravili paket s kripto ulaganjima i ponekad kupili jedinice preko 20 milijuna dolara. "Želite seksi, visoke stropove, nevjerojatne poglede [i] sjajne pogodnosti", kaže on. "Neki su još uvijek živjeli u jednosobnom stanu prije dvije ili tri godine", a sada traže apartmane s "WOW Effect".
"Želite nešto što nitko ne može imati. Želite nešto veliko - želite penthouse", kaže broker Ryan Serhanant, koji tvrdi da ih je obratio desetak investitora kriptovaluta koji se ne bi kvalificirali za tradicionalne zajmove.
Broker Tal Alexander kaže da su ga kontaktirali i kupci koji su željeli potrošiti dobit od kriptovaluta za kuće u Miamiju. Dok većina investitora prvo pretvori svoju kripto valutu u gotovinu (transakcija koja je podložna porezu na kapitalni dobitak), a zatim tradicionalno strukturirana kupovina, Miami-čiji NBA tim igra u areni koja je nazvana po FTX kripto valutama-izravno prihvaća dom luksuznih razvoja. Penthouse u blizini Artea, zgrade u Surfsideu, prodao je svoj donji penthouse prošlog svibnja za 22,5 milijuna dolara u čistoj kripto valutu, a programeri kažu da će ga prihvatiti za buduće projekte.
Vlasnik kriptovaluta, međutim, mogao bi početi dovoditi u pitanje profitabilnost njihovih portfelja - a potencijal da ih pretvori u tešku imovinu: cijena Bitcoina pala je za oko 30 posto prošle godine, također Ethereum.
Keogh je mogao prodati svoju kuću u pravo vrijeme - odvjetniku za digitalnu imovinu.
Iako je broj kupaca kripto valuta još uvijek vrlo nizak, ovo je čudan razvoj za tržište luksuznih nekretnina na području New Yorka, čija se imovina promijenila od pandemije. Industrija je bila u dollumu prije dvije godine. Novo razvijeni apartmani, često vrijede nekoliko deset milijuna dolara, na tržištu i ponekad ostaju neuspješni godinama nakon završetka.
U posljednjih nekoliko mjeseci, kada se grad oporavio od udarca, koji je nanio Coid 19 pandemiju, potražnja je eksplodirala-posebno nakon luksuznih nekretnina na Manhattanu i Brooklyju.
U siječnju su potpisana 102 nova ugovora za Manhattanovo luksuzno imovinu-onih s cijenom od 4 milijuna dolara ili više, onoliko koliko u siječnju 2020. godine. Prema izvješću brokera Douglasa Ellimana, iznos koji je objavljen prošle godine za luksuznu nekretninu grada bio je najveći godišnjak za više od 220 godina.
Prema studiji Serhanna, više je kuća prodano za više od 10 milijuna dolara prošle godine nego u 2019. i 2020. "Nikada nisam vidio takav nedostatak kvalitetnog inventara na glavnim tržištima", kaže Serhan-Broker Chase Landow. Ponuda je tako oskudna, kaže da njegovi kupci čine kompromise u pogodnostima poput privatnih vanjskih i vratara.
vrhunska četvrtina Brooklyn Heightsa: Bogati su se obogatili od ulaganja zbog veće uštede i povrata © Michael Brooks /Alamy Nancy Wu, ekonomistica na portalu nekretnina StreetEasy, jednostavno pripisuje pomlađivanje luksuznog tržišta "ljudima".
Ali to nije slučaj svugdje, kaže Wu. "Vidimo da cijene padaju na donjem kraju tržišta", jer su vlasnici kuća "financijski pogođeni pandemijom". Nemate digitalne novčanike na koje se možete vratiti.
Roditelji Shivona Duncana koji su prije pola stoljeća emigrirali iz Grenade naučili su je važnost vašeg doma, a od mladosti joj je bio san imati kondominium. Željela je dom u zgradi s pogodnostima, ali s rastućim cijenama. "Kako, što radiš?" Pita ona.
U četvrtini mlina u Brooklynu pronašla je upravo ono što je tražila. Duncan, koji radi u gradskom sustavu javne bolnice, u studenom je kupio jednosobni vlasnik stana s garažom i prilazom za 280.000 dolara. Sada gleda oko sebe i vidi mlade ljude kojima trebaju dvostruka kućanstva da udobno žive-oni to ne mogu sami. A također joj je trebala pomoć.
Duncan se prijavio za program HomeFirst Federalne pomoći u New York City Ministarstvu za očuvanje i razvoj stanova, koji osigurava do 100 000 USD za predujam ili konačne troškove kvalificiranim kupcima. "Po mom mišljenju, to ne bi bilo moguće bez ove pomoći", kaže ona.
New York City ima dobro poznatu krizu pristupačnosti, ali pandemija je postavila dodatne prepreke na način stambene imovine. "Ljudi koji su izgubili posao morali su se iseliti iz grada ili su im se kuće prisilile", kaže Wu. Veća ponuda na ovoj tržišnoj razini dovodi do nižih cijena ako potražnja nije tako velika.
U područjima kao što su kraljice, pandemija je stavila daljnje prepreke na način stambene imovine © Shutterstock / RBLFMR
Queens je posebno teško pogodio ovu stvarnost u 12 mjeseci do siječnja, prosječna ponuda u okrugu pala je za 5,7 posto, na 584.000 dolara, što je najniža razina od 2016. godine.
Služba za stambeno zbrinjavanje New Yorka, neprofitne organizacije koja nudi ljudima s niskim do srednjim prihodima, nudi kreditne usluge i obrazovanje za stambeno vlasništvo, obično pomaže 100 do 150 ljudi godišnje prilikom kupovine kuće, kaže izvršni direktor Derrick Griggs. 2021. godine taj je broj pao na manje od 25, jer su kupci izgubili posao tijekom pandemije i prihvatili gubitke zajma.
Prije Covida, banke su prihvatile prihod od duga od oko 45 posto ako su razmišljale o hipotekama, kaže Dan Martin, generalni direktor NYC Housing Partnership, druge neprofitne organizacije. Budući da banke nisu htjele preuzeti dodatni rizik tijekom pandemije, smanjile su prihvatljivi odnos na 40 posto i isključili mnoge potencijalne kupce.
U Queensu, ulagači kupuju kuće u četvrtini s niskim i srednjim prihodima i premještaju zajednice sugerirajući vlasnicima kuća da je prodaja financijski financijski, kaže Yoselin Genaoestrella, generalni direktor susjednih stambenih usluga u okrugu.
Vlasnici kuća u okrugu Astoria u Queensu nedavno su prijavili svoje zastupnike u državnom vijeću, Zohran K. Mamdani, eksplodirajući proračune energije i njege koji "prisiljavaju Astorijane da se zapitaju mogu li priuštiti da ostanu u njihovim kućama i u našem susjedstvu", kaže on.
Njujorčani radničke klase desetljećima se bore s tržišnom snagom gentrifikacije koja ih gura iz njihovih kuća. Moglo bi ih biti teže pridržavati se toga jer je ovaj ekonomski pritisak povezan s pandemeom.
Steff Chávez u dopisniku FT Chicaga
Slijedite @ftproperty na našem ili na @PITRYAND @SONEST @