Luxe Redux: retour d'acheteur haut de gamme de New York

"[L'année dernière], nous avons vu l'émergence de [l'acheteur de cryptographie super riche", explique Garrett Derderian, directeur de l'intelligence du marché chez le courtage Serhanhant. Il appelle des bâtiments comme la 432 Park Avenue dans la rangée du soi-disant milliardaire de Manhattan comme exemple de bâtiment populaire auprès des acheteurs de cryptographie.

Shaun Osher, directeur général de la société de courtage Core, cite Rose Hill, un nouveau développement dans le district de Nomad à Manhattan, comme populaire auprès des acheteurs qui ont fait un forfait avec des investissements cryptographiques et parfois acheté des unités plus de 20 millions de dollars. "Vous voulez des plafonds sexy, de hauts plafonds, des vues incroyables [et] de grandes commodités", dit-il. "Certains vivaient encore dans un appartement d'une pièce il y a deux ou trois ans" et recherchent maintenant des appartements avec "WOW Effect".

"Vous voulez quelque chose que personne ne peut avoir. Vous voulez quelque chose de grand - vous voulez un penthouse", explique le courtier Ryan Serhanant, qui prétend avoir été abordé par une douzaine d'investisseurs de crypto-monnaie qui ne seraient pas admissibles aux prêts traditionnels.

Le courtier Tal Alexander dit qu'il a également été contacté par des acheteurs qui voulaient passer leurs gains de crypto-monnaie pour des maisons à Miami. Alors que la plupart des investisseurs convertissent d'abord leur crypto-monnaie en espèces (une transaction qui est soumise à l'impôt sur les gains en capital), puis à des achats traditionnellement structurés, le Miami-dont l'équipe NBA joue dans une arène qui porte le nom de la crypto-monnaie FTX - accepte directement la maison des développements de luxe. Un penthouse près d'Arte, un bâtiment à Surfside, a vendu son penthouse inférieur en mai dernier pour 22,5 millions de dollars dans une entreprise de crypto-monnaie pure, et les développeurs disent qu'ils l'accepteront pour de futurs projets.

Le propriétaire des crypto-monnaies pourrait cependant commencer à remettre en question la rentabilité de leurs portefeuilles - et le potentiel de les convertir en actifs durs: le prix du bitcoin a chuté d'environ 30% l'année dernière, également Ethereum.

Keogh aurait pu vendre sa maison au bon moment - à un avocat pour les actifs numériques.

Bien que le nombre d'acheteurs de crypto-monnaies soit encore très faible, il s'agit d'un développement étrange pour le marché immobilier de luxe dans la région de New York, dont les actifs ont changé depuis la pandémie. L'industrie était dans un goutte-à-terrain il y a deux ans. Des appartements nouvellement développés, d'une valeur de plusieurs millions de dollars, ont été bordés sur le marché et sont parfois restés infructueux pendant des années après la fin.

Au cours des derniers mois, lorsque la ville s'est remise du coup, qui a été infligée par la pandémie de 19 ans, la demande a explosé, surtout après l'immobilier de luxe à Manhattan et Brookly.

En janvier, 102 nouveaux contrats pour la propriété de luxe de Manhattan ont été signés - celle-ci avec un prix de 4 millions de dollars ou plus que plus en janvier 2020. Selon un rapport du courtier Douglas Elliman, la quantité qui a été publiée l'année dernière pour l'animation de luxe de la ville était le total annuel le plus élevé pour plus d'une décennie et presque deux fois que l'année 2020.

Selon une étude de Serhann, plus de maisons ont été vendues pour plus de 10 millions de dollars l'année dernière qu'en 2019 et 2020. "Je n'ai jamais vu un tel manque d'inventaire de qualité sur les principaux marchés", explique le courtier de Serhan Chase Landow. L'offre est si rare, il dit que ses clients font des compromis dans des équipements tels que le plein air privé et les gardiens.

Nancy Wu, économiste du portail immobilier Streeteasy, attribue simplement le rajeunissement du marché de luxe à "le peuple".

Mais ce n'est pas le cas partout, dit Wu. "Nous voyons que les prix baissent à l'extrémité inférieure du marché", car ce sont les propriétaires qui sont "financièrement affectés par la pandémie". Vous n'avez pas de portefeuilles numériques sur lesquels vous pouvez vous rabattre.

Les parents de Shivon Duncan qui ont émigré de la Grenade il y a un demi-siècle lui ont appris l'importance de votre maison, et depuis sa jeunesse, c'est son rêve d'avoir une condominium. Elle voulait une maison dans un bâtiment avec des équipements, mais avec une hausse des prix. "C'est comment, que faites-vous?" Demande-t-elle.

Dans le quartier du bassin de Mill à Brooklyn, elle a trouvé exactement ce qu'elle cherchait. Duncan, qui travaille dans le système hospitalier public de la ville, a acheté un appartement propriétaire d'une pièce avec un garage et une allée pour 280 000 $ en novembre. Elle regarde maintenant autour et voit les jeunes qui ont besoin de ménages doubles pour vivre confortablement - ils ne peuvent pas le faire seul. Et elle avait également besoin d'aide.

Duncan a postulé pour le programme Homefirst-Federal Aid du Département de la préservation et du développement du logement de New York, qui fournit jusqu'à 100 000 $ pour l'acompte ou les frais finaux pour les acheteurs qualifiés. "À mon avis, cela n'aurait pas été possible sans cette aide", dit-elle.

New York City a une crise de l'accessibilité bien connue, mais Pandemic a mis d'autres obstacles en termes de propriété résidentielle. "Les gens qui ont perdu leur emploi ont dû quitter la ville ou leurs maisons forcées", explique Wu. Une offre plus importante dans ce niveau de marché entraîne une baisse des prix si la demande n'est pas si importante.

Queens a été particulièrement touché par cette réalité dans les 12 mois jusqu'en janvier, le prix moyen de l'offre du district a chuté de 5,7% à 584 000 $, le niveau le plus bas depuis 2016.

Service de logement de quartier de New York, une organisation à but non lucratif qui offre aux personnes avec des revenus de taille faible à moyenne, offre des services de crédit et une éducation à des biens résidentiels, aide généralement 100 à 150 personnes par an lors de l'achat d'une maison, explique le PDG Derrick Griggs. En 2021, ce nombre est tombé à moins de 25 ans, puisque les clients ont perdu des emplois pendant la pandémie et ont accepté des pertes de prêts.

Avant Covid, les banques ont accepté un revenu de dette d'environ 45% s'ils envisageaient des hypothèques, explique Dan Martin, directeur général de NYC Housing Partnership, une autre organisation à but non lucratif. Étant donné que les banques ne voulaient pas prendre de risques supplémentaires pendant la pandémie, ils ont abaissé la relation acceptable à 40% et exclu de nombreux acheteurs potentiels.

Dans le Queens, les investisseurs achètent des maisons en trimestre avec des revenus de taille faible à moyenne et déplacer les communautés en suggérant que les propriétaires sont que la vente est financièrement financièrement, explique Yoselin Genaoestrella, directeur général des services de logement de quartier dans le district.

Les propriétaires du district d'Astoria dans le Queens ont récemment signalé leurs députés du Conseil d'État, Zohran K. Mamdani, explosant des calculs d'énergie et de soins qui "forcent les Astoriens à se demander s'ils peuvent se permettre de rester dans leurs maisons et dans notre quartier", dit-il.

Les New-Yorkais de la classe ouvrière se battent depuis des décennies avec le pouvoir de gentrification qui les pousse hors de leurs maisons. Il pourrait être plus difficile de s'en tenir à eux car cette pression économique liée au pandème.

Steff Chávez dans un correspondant de FT Chicago

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