Luxe Redux: New Yorkin huippuluokan kodin ostajan paluu
Luxe Redux: New Yorkin huippuluokan kodin ostajan paluu
Viime keväänä New Yorkin kiinteistönvälittäjä James Keogh ja hänen vaimonsa halusivat siirtyä lähemmäksi merta. Pari, joka toi heidän kanssaan neljä lastaan ja 13-vuotiaan koiransa, myi 2 450 neliöjalkansa neljällä makuuhuoneella East Hamptonissa, Long Islandilla, 1,6 miljoonalla dollarilla ja vaihtoi sen lähellä Amaganissa 4500 neliöjalkaa 2,2 miljoonalla dollarilla.
Toukokuussa 2021 suljetun kaupan tekemiseksi Keogh kääntyi toimimaan kryptovaluutan suhteen, jonka kanssa hän oli alkanut noin 18 kuukautta aikaisemmin. Maksuaan myyntivoittoveron hän käytti Ethereum -voittojaan 50 prosentilla uuden talon käsirahasta, joka vastaa satoja tuhansia dollareita.
", jotta voin tehdä talletuksen, kun koko rahani on toisessa talossani, minun piti mennä [muihin] paikkoihin", hän sanoo. Joten hän kääntyi digitaaliseen lompakkoonsa.
ja Keogh ei ole yksin. Useat välitysyritykset, joiden kanssa FT Spoke kertoi, kertoivat ostajien lisääntymisestä, jotka haluavat hyötyä salausvaluuttavoitoistaan.
"[viime vuonna] näimme [superrikkaan krypto-ostajan] syntymisen", sanoo Serhanhantin Brokerage Serhanhantin markkinatietojohtaja Garrett Derderian. Hän kutsuu rakennuksia, kuten 432 Park Avenue Manhattanin ns. Miljardöörien rivillä esimerkkinä rakennuksesta, joka on suosittu krypto-ostajien keskuudessa.
Shaun Osher, Brokerage Company Cordin toimitusjohtaja, lainaa Rose Hilliä, Manhattanin Nomadin piirin uutta kehitystä, joka on suosittu ostajien keskuudessa, jotka tekivät pakkauksen salausinvestoinneilla ja joskus ostivat yli 20 miljoonan dollarin yksiköitä. "Haluat seksikkäitä, korkeita kattoja, uskomattomia näkymiä [ja] suuria mukavuuksia", hän sanoo. "Jotkut asuivat edelleen yhden huoneen asunnossa kaksi tai kolme vuotta sitten" ja etsivät nyt asuntoja, joissa on "WOW Effect".
"Haluat jotain, jota kukaan ei voi olla. Haluat jotain suurta - haluat kattohuoneiston", sanoo välittäjä Ryan Serhanant, joka väittää, että noin kymmenen salausvaluutta -sijoittajaa, jotka eivät ole saaneet perinteisiä lainoja, ovat osoittaneet.
välittäjä Tal Alexander kertoo, että hän otti yhteyttä myös ostajat, jotka halusivat viettää salausvaluutan voitot Miamissa. Vaikka suurin osa sijoittajista muuntaa ensin kryptovaluutansa käteisvaroiksi (kauppa, joka on myyntivoittovero) ja sitten perinteisesti rakenteellisia ostoja, Miami-Whose NBA -joukkue pelaa areenalla, joka on nimetty FTX-kryptovaluutta-on, joka hyväksyy suoraan ylellisyyskehityksen kodin. Kattohuoneisto lähellä Arte, Surfside -rakennus, myi alemman kattohuoneiston viime toukokuussa 22,5 miljoonalla dollarilla puhtaassa kryptovaluutta -liiketoiminnassa, ja kehittäjät sanovat hyväksyvänsä sen tuleviin hankkeisiin.
Kryptovaluuttojen omistaja voisi kuitenkin alkaa kyseenalaistaa heidän salkkujensa kannattavuuden - ja mahdollisuudet muuntaa ne kovaksi omaisuudeksi: Bitcoinin hinta laski viime vuonna noin 30 prosenttia, myös Ethereum.
Keogh olisi voinut myydä talonsa oikeaan aikaan - digitaalisen omaisuuden asianajajalle.
Vaikka kryptovaluuttojen ostajien lukumäärä on edelleen erittäin pieni, tämä on outo kehitys New Yorkin alueen ylellisille kiinteistömarkkinoille, joiden varat ovat muuttuneet pandemian jälkeen. Teollisuus oli doldrumissa kaksi vuotta sitten. Äskettäin kehitetyt huoneistot, jotka ovat usein useita kymmenen miljoonan dollarin arvoisia, hihnassa markkinoille ja toisinaan epäonnistuivat vuosia valmistumisen jälkeen.
Muutaman viime kuukauden aikana, kun kaupunki on toipunut iskusta, jonka COVID 19 Pandeemia aiheutti, kysyntä on räjähtänyt etenkin Manhattanin ja Brooklyn ylellisyyden kiinteistöjen jälkeen.
Tammikuussa Allekirjoitettiin 102 Manhattanin luksuskiinteistöä koskevaa 102 uutta sopimusta, joiden hinta oli vähintään 4 miljoonaa dollaria niin monta kuin tammikuussa 2020. Välittäjä Douglas Ellimanin raportin mukaan kaupungin ylellisyyskiinteistöjen viime vuonna annettu määrä oli yli vuosikymmenen ja melkein kaksinkertainen vuoden 2020 kokonaismäärä.
Serhannin tutkimuksen mukaan viime vuonna myytiin enemmän taloja yli 10 miljoonalla dollarilla kuin vuosina 2019 ja 2020. "En ole koskaan nähnyt niin laadukasta varaston puutetta päämarkkinoilla", sanoo Serhan-Bricker Chase Landow. Tarjous on niin niukasti, hän sanoo, että hänen asiakkaansa tekevät kompromisseja mukavuuksissa, kuten yksityisissä ulkona ja portinvartijoissa.
Shivon Duncanin vanhemmat, jotka muuttivat Grenadasta puoli vuosisataa sitten, opettivat hänelle kodin tärkeyden, ja hänen nuoruudestaan lähtien hänen unelmansa on ollut osakehuoneisto. Hän halusi kodin mukavuuksien rakennuksessa, mutta hintojen nousussa. "Kuinka teet?" Hän kysyy.
Brooklynin Mill Basin -sarjan neljänneksellä hän löysi tarkalleen mitä etsii. Kaupungin julkisessa sairaalajärjestelmässä työskentelevä Duncan osti marraskuussa yhden huoneen omistajan asunnon autotallilla ja ajotiellä 280 000 dollarilla. Hän katselee nyt ympäri ja näkee nuoria, jotka tarvitsevat kaksinkertaisen ansaajien kotitalouksia elääkseen mukavasti-he eivät voi tehdä sitä yksin. Ja hän tarvitsi myös apua.
Duncan haki New Yorkin asuntojen säilyttämis- ja kehitysministeriön Homefirst-Federal Aid -ohjelmaa, joka tarjoaa jopa 100 000 dollaria pätevien ostajien käsirahaan tai lopullisiin kustannuksiin. "Mielestäni se ei olisi ollut mahdollista ilman tätä apua", hän sanoo.
New Yorkissa on tunnettu kohtuuhintaisuuskriisi, mutta pandemia on asettanut lisää esteitä asuinkiinteistölle. "Ihmisten, jotka menettivät työpaikkansa Suurempi tarjous tällä markkinatasolla johtaa alhaisempiin hintoihin, jos kysyntä ei ole niin suuri.
Työväenluokan newyorkilaiset ovat taistelleet vuosikymmenien ajan gentrifikaation markkinavoimaa, joka työntää heidät pois taloistaan. Heitä voi olla vaikeampaa pitää kiinni, koska tämä pandemiin liittyvä taloudellinen painostus.
Steff Chávez FT Chicago
seuraa @ftproperty Twitterissä tai @fouseandhome Instagram.
Kommentare (0)