Luxe Redux: New Yorgi tipptasemel koduostja tagasitulek
Luxe Redux: New Yorgi tipptasemel koduostja tagasitulek
Eelmisel kevadel tahtsid New Yorgi kinnisvaramaakler James Keogh ja tema naine merele lähemale liikuda. Paar, kes tõi kaasa oma neli last ja 13-aastase koera, müüs oma 2450 ruutjalga nelja magamistoaga Ida-Hamptonis Long Islandil 1,6 miljoni dollari eest ja vahetas selle 4500 ruutjalga lähedal asuvas Amaganis 2,2 miljoni dollari eest.
2021. aasta mais suletud kaubanduse tegemiseks pöördus Keogh krüptovaluuta poole, millega ta oli alustanud umbes 18 kuud varem. Pärast kapitalikasumi maksu maksmist kasutas ta oma Ethereumi kasumit 50 protsendi eest uue maja sissemaksest, mis vastab sadadele tuhandetele dollaritele.
"Nii et ma saaksin sissemakse teha, kui kogu mu raha on teises majas, pidin minema [muid] kohtadesse," ütleb ta. Nii et ta pöördus oma digitaalse rahakoti poole.
ja Keogh pole üksi. Mitmed maakleriettevõtted, kellega FT rääkis, teatas ostjate suurenemisest, kes soovivad oma krüptovaluuta kasumist kasu saada.
Pandeemia ajal kasutatakse Manhattanil ja Long Islandil (pildil) üha enam krüptovaluuta kasvu (pildil) © Gavin ütles /Alamy
"[Eelmisel aastal] nägime [ülirikka krüptoostja] tekkimist," ütleb maakleri Serhanhant turuluure direktor Garrett Derderian. Ta nimetab selliseid hooneid nagu Manhattani nn miljardäride rida 432 Park Avenue näitena hoonest, mis on populaarne krüptoostjate seas.
Maakleriettevõtte Core tegevdirektorShaun Osher tsiteerib Manhattani Noimadi linnaosa uut arengut Rose Hilli, kes on populaarne ostjate seas, kes tegid krüptoinvesteeringutega paketi ja ostsid mõnikord üle 20 miljoni dollari. "Tahad seksikaid, kõrgeid lagesid, uskumatuid vaateid [ja] suurepäraseid mugavusi," ütleb ta. "Mõni elas veel kaks või kolm aastat tagasi ühetoalises korteris" ja otsivad nüüd kortereid, millel on "Wow Effect".
"Sa tahad midagi, mida keegi ei saa olla. Tahad midagi suurt - soovite katusekorteri," ütleb maakler Ryan Serhanant, kes väidab, et talle on adresseeritud umbes kümmekond krüptovaluuta investoreid, kes ei kvalifitseeruks traditsioonilistele laenudele.
maakler Tal Alexander ütleb, et temaga võtsid ühendust ka ostjatega, kes soovisid Miamis majade krüptovaluuta kasvu kulutada. Kui enamik investoreid teisendab oma krüptovaluuta kõigepealt sularahaks (tehing, millele tuleb kapitali juurdekasvu maksu) ja seejärel traditsiooniliselt struktureeritud ostud, mängib Miami-Whose NBA meeskond areenil, mis on nimetatud FTX-i krüptovaluuta järgi-on otseselt aktsepteeriv luksusarengu kodu. Surfside'is asuv hoone Arte lähedal asuv katusekorter müüs oma madalama katusekorteri eelmise aasta mais puhta krüptovaluutaäris 22,5 miljoni dollari eest ja arendajad väidavad, et nad võtavad selle tulevaste projektide jaoks vastu.
Krüptovaluutade omanik võiks aga hakata kahtlema nende portfellide kasumlikkuses - ja potentsiaaliks neid raskeks varaks muuta: Bitcoini hind langes eelmisel aastal umbes 30 protsenti, samuti Ethereum.
Keogh oleks võinud oma maja õigel ajal müüa - digitaalsete varade advokaadile.
Ehkki krüptovaluutade ostjate arv on endiselt väga madal, on see New Yorgi piirkonna luksuskinnisvara turu kummaline areng, mille vara on pärast pandeemiat muutunud. Tööstusharu oli kaks aastat tagasi. Äsja välja töötatud korterid, mis on sageli väärt mitu kümme miljonit dollarit, olid turule vajunud ja jäid mõnikord aastaid pärast valmimist ebaõnnestunud.
Viimase paari kuu jooksul, kui linn on löögist taastunud, mille asus huviaeg 19 pandeemia, on nõudlus plahvatanud, eriti pärast luksuskinnisvara Manhattanil ja Brookly's.
Jaanuaris allkirjastati 102 uut Manhattani luksuskinnisvara lepingut, mille hind oli 4 miljonit dollarit või rohkem, nii palju kui jaanuaris 2020. Maakleri Douglas Ellimani raporti kohaselt oli linna luksuskinnisvara jaoks eelmisel aastal välja antud summa rohkem kui kümme kui kaks korda rohkem kui aastas.
Serhanni uuringu kohaselt müüdi eelmisel aastal rohkem kui 10 miljoni dollari eest rohkem maju kui 2019. ja 2020. aastal. "Ma pole kunagi näinud peaturgudel sellist kvaliteetse varude puudumist," ütleb Serhan-Boricker Chase Landow. Pakkumist on nii vähe, ta ütleb, et tema kliendid teevad kompromisse sellistes mugavustes nagu privaatsed välistingimused ja väravavalvurid.
Kinnisvara Portaal StreetEasy majandusteadlane
Nancy Wu omistab luksusturu noorendamisele "inimestele".
Kuid see pole nii igal pool, ütleb Wu. "Me näeme, et hinnad langevad turu alumises otsas", kuna majaomanikud mõjutavad "rahaliselt pandeemia". Teil pole digitaalseid rahakotte, millele saate tagasi kukkuda.
Shivon Duncani vanemad, kes pool sajandit tagasi Grenadast emigreerusid, õpetasid talle teie kodu olulisust ja alates noorusest on olnud tema unistus korterelamul. Ta soovis kodu mugavustega hoones, kuid hinnatõusuga. "See on kuidas, mida sa teed?" Küsib ta.
Brooklynis asuvas Mill Basinis veerandis leidis ta täpselt, mida ta otsis. Linna avalikus haigla süsteemis töötav Duncan ostis novembris ühetoalise omaniku korteri garaaži ja sõiduteega 280 000 dollari eest. Ta vaatab nüüd ringi ja näeb noori, kes vajavad topelt teenijate leibkondi, et elada mugavalt-nad ei saa seda üksi teha. Ja ta vajas ka abi.
Duncan taotles New Yorgi eluaseme säilitamise ja arendamise osakonna HomeFirst-Federal Aidi programmi, mis annab kvalifitseeritud ostjate sissemaksete või lõplike kulude jaoks kuni 100 000 dollarit. "Minu arvates poleks ilma selle abita olnud võimalik," ütleb naine.
New Yorgi linnal on hästi tuntud taskukohasuse kriis, kuid pandeemia on elamukinnisvara takistusi teinud. "Töö kaotanud inimesed pidid linnast välja kolima või nende majad sunnitud," ütleb Wu. Suurem pakkumine sellel turutasandil viib madalamate hindadeni, kui nõudlus pole nii suur.
Sellistes piirkondades nagu kuningannad on pandeemia pannud täiendavaid takistusi elamukinnisvara moodi © Shutterstock / RBLFMR
Queens tabas eriti kõvasti selle reaalsuse 12 kuu jooksul kuni jaanuarini, ringkonna keskmine pakkumise hind langes 5,7 protsenti 584 000 dollarini, mis on madalaim tase alates 2016. aastast.
New Yorgi naabruses asuv eluasemeteenus, mis on mittetulundusühing, mis pakub madala ja keskmise suurusega sissetulekuga inimestele, pakub koduomandile krediiditeenuseid ja haridust. Kodu ostmisel aitab tavaliselt 100–150 inimest aastas, ütles tegevjuht Derrick Griggs. Aastal 2021 langes see arv vähem kui 25, kuna kliendid kaotasid pandeemia ajal töökoha ja võtsid vastu laenukahjumid.
Enne kui hubane, võttis pangad hüpoteeklaenude kaalumisel võlgade sissetuleku umbes 45 protsenti, ütles Dan Martin, NYC eluasemepartnerluse tegevdirektor, mis on veel üks mittetulundusühing. Kuna pangad ei soovinud pandeemia ajal täiendavat riski võtta, alandasid nad vastuvõetavat suhet 40 protsendini ja välistasid paljude potentsiaalsete ostjate.
Queensis ostavad investorid maju kvartalis, kus on madala ja keskmise suurusega sissetulekud ja nihutavad kogukondi, pakkudes majaomanikele, et müük on rahaliselt rahaliselt, ütles linnaosa naabruses asuvate eluasemeteenuste tegevdirektor Yoselin Genaoestrella.
Queensis asuva Astoria linnaosa majaomanikud teatasid hiljuti oma parlamendiliikmetele Riiklikus Nõukogus Zohran K. Mamdani, plahvatades energia- ja hoolduse arvutusi, mis "sunnivad astorlasi endalt küsima, kas nad saavad endale lubada oma majades ja meie naabruses viibimist," räägib ta.
Töölisklassi newyorklased on aastakümneid võidelnud gentrifikatsiooni turujõuga, mis surub neid oma majadest välja. Neist võib olla keerulisem, kuna see pandemiga seotud majandussurve.
Steff Chávez FT Chicago korrespondendis
Järgige @ftProperty @FouseHome Esimene meie instag