Luxe Redux: el regreso del comprador de vivienda de alta gama de Nueva York

La primavera pasada, el agente de bienes raíces de Nueva York, James Keogh, y su esposa querían acercarse al mar. La pareja, que trajo a sus cuatro hijos y un perro de 13 años con ellos, vendió sus 2.450 pies cuadrados con cuatro habitaciones en East Hampton, Long Island, por $ 1.6 millones y lo intercambió por un pie de 4.500 pies cuadrados en el cercano Amagan por $ 2.2 millones.

Para hacer el intercambio que se cerró en mayo de 2021, Keogh recurrió a actuar sobre la criptomoneda, con la que había comenzado unos 18 meses antes. Después de pagar el impuesto sobre las ganancias de capital, utilizó sus ganancias Ethereum para el 50 por ciento del pago inicial de la nueva casa, que corresponde a cientos de miles de dólares.

"para que pueda hacer un depósito mientras todo mi dinero está en mi otra casa, tuve que ir [otros] lugares", dice. Entonces se volvió hacia su billetera digital.

y Keogh no está solo. Varias compañías de corretaje con las que habló el FT informó sobre un aumento en los compradores que desean beneficiarse de sus ganancias de criptomonedas.

Durante la pandemia, las ganancias de criptomonedas se utilizan cada vez más para comprar propiedades de lujo en Manhattan y Long Island (en la imagen) © Gavin dijo /Alamy

"[El año pasado] vimos la aparición del [] comprador criptográfico súper rico", dice Garrett Derderian, director de inteligencia de mercado de la corredora de serhanhant. Él llama a edificios como la 432 Park Avenue en la llamada fila multimillonario de Manhattan como un ejemplo de un edificio que es popular entre los compradores criptográficos.

Shaun Osher, director gerente de la compañía de corretaje Core, cita a Rose Hill, un nuevo desarrollo en el distrito de Nomad de Manhattan, como popular entre los compradores que hicieron un paquete con inversiones criptográficas y, a veces, compró unidades superiores a $ 20 millones. "Quieres techos sexys, altos, vistas increíbles [y] excelentes comodidades", dice. "Algunos todavía vivían en un apartamento de una habitación hace dos o tres años" y ahora buscan apartamentos con "efecto wow".

"Quieres algo que nadie pueda tener. Quieres algo grande: quieres un ático", dice el corredor Ryan Serhanant, quien afirma haber sido abordado por una docena de inversores de criptomonedas que no calificarían para préstamos tradicionales.

El corredor Tal Alexander dice que también fue contactado por compradores que querían gastar sus ganancias de criptomonedas para casas en Miami. Mientras que la mayoría de los inversores primero convierten su criptomoneda en efectivo (una transacción sujeta al impuesto de ganancias de capital) y luego compras tradicionalmente estructuradas, Miami, cuya NBA, juega en un ámbito que lleva el nombre de la criptomoneda FTX, está aceptando directamente la casa de los desarrollos de lujo. Un ático cerca de Arte, un edificio en Surfside, vendió su ático inferior en mayo pasado por $ 22.5 millones en un negocio de criptomonedas puras, y los desarrolladores dicen que lo aceptarán para futuros proyectos.

El propietario de las criptomonedas, sin embargo, podría comenzar a cuestionar la rentabilidad de sus carteras, y el potencial de convertirlas en activos duros: el precio de Bitcoin cayó aproximadamente un 30 por ciento el año pasado, también Ethereum.

Keogh podría haber vendido su casa en el momento adecuado, a un abogado de activos digitales.

Aunque el número de compradores de criptomonedas sigue siendo muy bajo, este es un desarrollo extraño para el mercado inmobiliario de lujo en el área de la ciudad de Nueva York, cuyos activos han cambiado desde la pandemia. La industria estaba en un Doldrum hace dos años. Los apartamentos recientemente desarrollados, a menudo con un valor de varios diez millones de dólares, se deslizan en el mercado y, a veces, no tuvieron éxito durante años después de la finalización.

En los últimos meses, cuando la ciudad se ha recuperado del golpe, que fue infligida por la pandemia Covid 19, la demanda ha explotado, especialmente después de los bienes raíces de lujo en Manhattan y Brookly.

En enero, se firmaron 102 nuevos contratos para la propiedad de lujo de Manhattan, aquellos que tienen un precio de $ 4 millones o más tantos como en enero de 2020. Según un informe del corredor Douglas Elliman, el monto que se emitió el año pasado para el estado inmobiliario de la ciudad fue el total anual más alto de más que una decadencia y casi dos veces más que en el año 2020.

Según un estudio realizado por Serhann, se vendieron más casas por más de $ 10 millones el año pasado que en 2019 y 2020. "Nunca he visto una falta de inventario de calidad en los mercados principales", dice Chase Landow, el corredor de serhan, Chase. La oferta es tan escasa que dice que sus clientes hacen compromisos en comodidades como el al aire libre privado y los guardianes.

El cuarto exclusivo de Brooklyn Heights: los ricos se han enriquecido con las inversiones debido a mayores ahorros y rendimientos © Michael Brooks /Alamy

Nancy Wu, economista del portal de bienes raíces StreetEasy, simplemente atribuye el rejuvenecimiento del mercado de lujo a "la gente".

Pero ese no es el caso en todas partes, dice Wu. "Vemos que los precios caen en el extremo inferior del mercado", porque son los propietarios de viviendas los que están "afectados financieramente por la pandemia". No tienes billeteras digitales en las que puedas recurrir.

Los padres de Shivon Duncan que emigraron de Granada hace medio siglo le enseñaron la importancia de su hogar, y desde su juventud ha sido su sueño tener un condominio. Quería una casa en un edificio con comodidades, pero con el aumento de los precios. "Es como, ¿qué haces?" Ella pregunta.

En el cuarto de la cuenca de Mill en Brooklyn, encontró exactamente lo que estaba buscando. Duncan, que trabaja en el sistema de hospitales públicos de la ciudad, compró un apartamento propietario de una habitación con un garaje y un camino de entrada por $ 280,000 en noviembre. Ahora está mirando a su alrededor y ve a los jóvenes que necesitan hogares de doble ganadora para vivir cómodamente, no pueden hacerlo solo. Y ella también necesitaba ayuda.

Duncan solicitó el programa de ayuda de First-Federal del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York, que proporciona hasta $ 100,000 para el pago inicial o los costos finales para los compradores calificados. "En mi opinión, no hubiera sido posible sin esta ayuda", dice ella.

La ciudad de Nueva York tiene una crisis de asequibilidad bien conocida, pero la pandemia ha puesto más obstáculos en el camino de la propiedad residencial. "Las personas que perdieron su trabajo tuvieron que mudarse de la ciudad o sus casas forzadas", dice Wu. Una oferta más grande en este nivel de mercado conduce a precios más bajos si la demanda no es tan grande.

Queens se vio particularmente afectada por esta realidad en los 12 meses hasta enero, el precio de oferta promedio del distrito cayó un 5,7 por ciento a $ 584,000, el nivel más bajo desde 2016.

Servicio de vivienda en el vecindario de la ciudad de Nueva York, una organización sin fines de lucro que ofrece a las personas con ingresos de tamaño bajo a mediano, ofrece servicios de crédito y educación a propiedades residenciales, generalmente ayuda de 100 a 150 personas anualmente al comprar una casa, dice el CEO Derrick Griggs. En 2021, este número cayó a menos de 25, ya que los clientes perdieron empleos durante la pandemia y las pérdidas de préstamos aceptadas.

Antes de Covid, los bancos aceptaron el ingreso de la deuda de alrededor del 45 por ciento si consideraban hipotecas, dice Dan Martin, director gerente de NYC Housing Partnership, otra organización sin fines de lucro. Dado que los bancos no querían correr ningún riesgo adicional durante la pandemia, redujeron la relación aceptable al 40 por ciento y excluyeron a muchos compradores potenciales.

En Queens, los inversores compran casas en trimestre con ingresos bajos a medianos y desplazan a las comunidades al sugerir a los propietarios de viviendas que la venta es financieramente financiera, dice Yoselin Genaoestrella, director gerente de servicios de vivienda del vecindario en el distrito.

Los propietarios de viviendas en el distrito de Astoria en Queens informaron recientemente a sus parlamentarios en el Consejo de Estado, Zohran K. Mamdani, explotando los cálculos de energía y cuidado que "obligan a los astorios a preguntarse si pueden permitirse permanecer en sus casas y en nuestro vecindario", dice.

Los neoyorquinos de la clase trabajadora han estado luchando durante décadas con el poder de mercado de la gentrificación que los está expulsando de sus casas. Podría ser más difícil apegarse a ellos porque esta presión económica relacionada con Pandeme.

Steff Chávez en un corresponsal de FT Chicago

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