Luxe Redux: Επιστροφή αγοραστή σπιτιού της Νέας Υόρκης

Την περασμένη άνοιξη, ο κτηματομεσίτης της Νέας Υόρκης James Keogh και η σύζυγός του ήθελαν να κινηθούν πιο κοντά στη θάλασσα. Το ζευγάρι, που έφερε μαζί τους τα τέσσερα παιδιά του και ένα 13χρονο σκυλί, πούλησε το 2.450 τετραγωνικό πόδι του με τέσσερα υπνοδωμάτια στο East Hampton, Long Island, για $ 1,6 εκατομμύρια και το αντάλλαξε για 4.500 τετραγωνικά πόδια στο κοντινό Amagan για $ 2,2 εκατομμύρια.

Για να γίνει το εμπόριο που έκλεισε τον Μάιο του 2021, ο Keogh στράφηκε για να ενεργήσει για την κρυπτογράφηση, με την οποία είχε ξεκινήσει περίπου 18 μήνες νωρίτερα. Μετά την καταβολή του φόρου κεφαλαιουχικών κερδών, χρησιμοποίησε τα κέρδη του Ethereum για το 50 % της προκαταβολής του νέου σπιτιού, η οποία αντιστοιχεί σε εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια.

"Για να μπορέσω να κάνω μια κατάθεση, ενώ όλα τα χρήματά μου είναι στο άλλο μου σπίτι, έπρεπε να πάω [άλλα] μέρη", λέει. Έτσι γύρισε στο ψηφιακό του πορτοφόλι.

και το keogh δεν είναι μόνοι. Αρκετές εταιρείες μεσιτείας με τις οποίες μίλησε η FT ανέφερε αύξηση των αγοραστών που θέλουν να επωφεληθούν από τα κέρδη τους κρυπτογράφησης.

<Εικόνα class = "Εικόνα N-Content Image N-Content-Full P402_Hide" style = "Πλάτος: 700px, μέγιστο πλάτος: 100%;">> Κατά τη διάρκεια των πανδημικών, τα κέρδη κρυπτογράφησης χρησιμοποιούνται όλο και περισσότερο για την αγορά πολυτελείας ιδιοκτησίας στο Μανχάταν και το Long Island (στην εικόνα) © Gavin Said /Alamy

"[Πέρυσι] είδαμε την εμφάνιση του [σούπερ πλούσιου αγοραστή κρυπτογράφησης", λέει ο Garrett Derderian, διευθυντής της αγοράς Intelligence στο Brokerage Serhanhant. Καλεί κτίρια όπως η λεωφόρος 432 Park Avenue στη λεγόμενη σειρά του δισεκατομμυριούχου του Μανχάταν ως παράδειγμα ενός κτιρίου που είναι δημοφιλές στους αγοραστές κρυπτογράφησης.

Shaun Osher, Διευθύνων Σύμβουλος της εταιρείας Brokerage Core, Αποσπάσματα Rose Hill, μια νέα εξέλιξη στην περιοχή Nomad του Μανχάταν, τόσο δημοφιλής με τους αγοραστές που έκαναν ένα πακέτο με κρυπτογραφικές επενδύσεις και μερικές φορές αγόρασαν μονάδες άνω των 20 εκατομμυρίων δολαρίων. "Θέλετε σέξι, ψηλά ταβάνια, απίστευτες απόψεις [και] μεγάλες ανέσεις", λέει. "Κάποιοι ζούσαν ακόμα σε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου πριν από δύο ή τρία χρόνια" και τώρα αναζητούν διαμερίσματα με "Wow Effect".

"Θέλετε κάτι που κανείς δεν μπορεί να έχει, θέλετε κάτι μεγάλο - θέλετε ένα ρετιρέ", λέει ο Broker Ryan Serhanant, ο οποίος ισχυρίζεται ότι έχει αντιμετωπιστεί από περίπου δώδεκα επενδυτές κρυπτογράφησης που δεν θα πληρούν τις προϋποθέσεις για παραδοσιακά δάνεια.

Ο μεσίτης Tal Alexander λέει ότι ήρθε σε επαφή με τους αγοραστές που ήθελαν να περάσουν τα κέρδη τους για κρυπτογράφηση για σπίτια στο Μαϊάμι. Ενώ οι περισσότεροι επενδυτές μετατρέπουν για πρώτη φορά την κρυπτογράφηση τους σε μετρητά (μια συναλλαγή που υπόκειται σε φόρο κεφαλαιουχικών κερδών) και στη συνέχεια παραδοσιακά δομημένες αγορές, το Miami-Whose NBA ομάδα παίζει σε μια αρένα που ονομάζεται από το FTX Cryptocurrency-Is που δέχεται άμεσα τις οικιακές εξελίξεις. Ένα ρετιρέ κοντά στο Arte, ένα κτίριο στο Surfside, πούλησε το χαμηλότερο ρετιρέ του τον περασμένο Μάιο για 22,5 εκατομμύρια δολάρια σε μια καθαρή επιχείρηση κρυπτογράφησης και οι προγραμματιστές λένε ότι θα το δεχτούν για μελλοντικά έργα.

Ο ιδιοκτήτης των κρυπτοσυχνότητας, ωστόσο, θα μπορούσε να αρχίσει να αμφισβητεί την κερδοφορία των χαρτοφυλακίων τους - και τη δυνατότητα να τα μετατρέψει σε σκληρά περιουσιακά στοιχεία: η τιμή του Bitcoin μειώθηκε κατά περίπου 30 % πέρυσι, επίσης Ethereum.

Ο Keogh θα μπορούσε να έχει πουλήσει το σπίτι του την κατάλληλη στιγμή - σε δικηγόρο για ψηφιακά περιουσιακά στοιχεία.

Παρόλο που ο αριθμός των αγοραστών κρυπτοσυχνοτήτων εξακολουθεί να είναι πολύ χαμηλός, αυτή είναι μια παράξενη εξέλιξη για την αγορά ακινήτων πολυτελείας στην περιοχή της Νέας Υόρκης, των οποίων τα περιουσιακά στοιχεία έχουν αλλάξει από την πανδημία. Η βιομηχανία ήταν σε ένα doldrum πριν από δύο χρόνια. Τα πρόσφατα αναπτυγμένα διαμερίσματα, που συχνά αξίζουν αρκετά δέκα εκατομμύρια δολάρια, έσκασαν στην αγορά και μερικές φορές παρέμειναν ανεπιτυχείς εδώ και χρόνια μετά την ολοκλήρωση.

Τους τελευταίους μήνες, όταν η πόλη έχει ανακάμψει από το χτύπημα, το οποίο προκλήθηκε από το Covid 19 πανδημίας, η ζήτηση εξερράγη-ειδικά μετά την πολυτελή ακίνητη περιουσία στο Μανχάταν και στο Μπρούλι.

Τον Ιανουάριο, 102 νέες συμβάσεις για το πολυτελές ακίνητο του Μανχάταν υπογράφηκαν-εκείνες με τιμή 4 εκατομμυρίων δολαρίων ή περισσότερων δοκιμασιών έως και σχεδόν του Ιανουαρίου του 2020.

Σύμφωνα με μια μελέτη του Serhann, περισσότερα σπίτια πωλήθηκαν για πάνω από 10 εκατομμύρια δολάρια πέρυσι από ό, τι το 2019 και το 2020. "Δεν έχω δει ποτέ μια τέτοια έλλειψη ποιότητας απογραφής στις κύριες αγορές", λέει ο Serhan-Broker Chase Landow. Η προσφορά είναι τόσο σπάνια, λέει ότι οι πελάτες του κάνουν συμβιβασμούς σε ανέσεις όπως ιδιωτικοί υπαίθριοι και πύργοι.

<Εικόνα class = "Εικόνα N-Content Image N-Content-Full P402_Hide" style = "Πλάτος: 700px, μέγιστο πλάτος: 100%;">> Το πολυτελές τρίμηνο του Brooklyn Heights: Οι πλούσιοι έχουν εμπλουτιστεί από επενδύσεις λόγω υψηλότερων αποταμιεύσεων και επιστροφών © Michael Brooks /Alamy

Η Nancy Wu, οικονομολόγος στην πύλη ακινήτων Streeteasy, απλώς αποδίδει την αναζωογόνηση της πολυτελούς αγοράς στον "λαό".

Αλλά αυτό δεν συμβαίνει παντού, λέει ο Wu. "Βλέπουμε ότι οι τιμές πέφτουν στο κατώτερο άκρο της αγοράς", επειδή είναι οι ιδιοκτήτες σπιτιού που "επηρεάζονται οικονομικά από πανδημία". Δεν έχετε ψηφιακά πορτοφόλια στα οποία μπορείτε να επιστρέψετε.

Οι γονείς του Shivon Duncan που μετανάστευσαν από τη Γρενάδα πριν από μισό αιώνα της δίδαξαν τη σημασία του σπιτιού σας και από τη νεολαία της ήταν το όνειρό της να έχει συγκυριαρχία. Ήθελε ένα σπίτι σε ένα κτίριο με ανέσεις, αλλά με αυξανόμενες τιμές. "Είναι πώς, τι κάνεις;" Ρωτάει.

Στο τέταρτο της λεκάνης του μύλου στο Μπρούκλιν, βρήκε ακριβώς αυτό που έψαχνε. Ο Duncan, ο οποίος εργάζεται στο δημόσιο νοσοκομειακό σύστημα της πόλης, αγόρασε ένα διαμέρισμα ιδιοκτήτη ενός δωματίου με γκαράζ και δρόμο για $ 280.000 το Νοέμβριο. Τώρα κοιτάζει γύρω και βλέπει τους νέους που χρειάζονται διπλά νοικοκυριά για να ζήσουν άνετα-δεν μπορούν να το κάνουν μόνοι τους. Και χρειάστηκε επίσης βοήθεια.

Η Duncan υπέβαλε αίτηση για το πρόγραμμα HomeFirst-Federal Aid του Τμήματος Διατήρησης και Ανάπτυξης Στέγασης της Νέας Υόρκης, το οποίο παρέχει έως και 100.000 δολάρια για την προκαταβολή ή τα τελικά έξοδα για τους ειδικευμένους αγοραστές. "Κατά τη γνώμη μου, δεν θα ήταν εφικτό χωρίς αυτή τη βοήθεια", λέει.

Η πόλη της Νέας Υόρκης έχει μια πολύ γνωστή κρίση οικονομικής προσιτότητας, αλλά η πανδημία έχει θέσει περαιτέρω εμπόδια στον τρόπο κατοικίας. "Οι άνθρωποι που έχασαν τη δουλειά τους έπρεπε να απομακρυνθούν από την πόλη ή τα σπίτια τους αναγκασμένα", λέει ο Wu. Μια μεγαλύτερη προσφορά σε αυτό το επίπεδο της αγοράς οδηγεί σε χαμηλότερες τιμές εάν η ζήτηση δεν είναι τόσο μεγάλη.

<Εικόνα class = "Εικόνα N-Content Image N-Content-Full P402_Hide" style = "Πλάτος: 700px, μέγιστο πλάτος: 100%;">> Σε περιοχές όπως οι Queens, η πανδημία έχει θέσει περαιτέρω εμπόδια στον τρόπο της κατοικίας © Shutterstock / rblfmr

Queens χτυπήθηκε ιδιαίτερα σκληρά από αυτή την πραγματικότητα-κατά τους 12 μήνες έως τον Ιανουάριο, η μέση τιμή προσφοράς της περιοχής μειώθηκε κατά 5,7 % στα 584.000 δολάρια, το χαμηλότερο επίπεδο από το 2016.

Η υπηρεσία στέγασης γειτονιάς της Νέας Υόρκης, ένας μη κερδοσκοπικός οργανισμός που προσφέρει στους ανθρώπους με χαμηλό έως μεσαίο εισόδημα, προσφέρει πιστωτικές υπηρεσίες και εκπαίδευση σε οικιστικά ακίνητα, συνήθως βοηθά 100 έως 150 άτομα ετησίως όταν αγοράζουν ένα σπίτι, λέει ο CEO Derrick Griggs. Το 2021, ο αριθμός αυτός μειώθηκε σε λιγότερο από 25, αφού οι πελάτες έχασαν δουλειές κατά τη διάρκεια των πανδημικών και αποδεκτών ζημιών δανείων.

Πριν από την Covid, οι τράπεζες αποδέχτηκαν έσοδα από το χρέος περίπου 45 % εάν σκέφτονταν υποθήκες, λέει ο Dan Martin, διευθύνων σύμβουλος της NYC Housing Partnership, άλλης μη κερδοσκοπικής οργάνωσης. Δεδομένου ότι οι τράπεζες δεν ήθελαν να αναλάβουν πρόσθετο κίνδυνο κατά τη διάρκεια της πανδημίας, μείωσαν την αποδεκτή σχέση με το 40 % και απέκλεισαν πολλούς δυνητικούς αγοραστές.

Στο Queens, οι επενδυτές αγοράζουν σπίτια σε τρίμηνο με χαμηλά έως μεσαίου μεγέθους εισοδήματα και μετατοπίζουν τις κοινότητες υποδεικνύοντας στους ιδιοκτήτες σπιτιού ότι η πώληση είναι οικονομικά οικονομικά, λέει ο Yoselin Genaoestrella, διευθύνων σύμβουλος της γειτονιάς υπηρεσιών στέγασης στην περιοχή.

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού στην περιοχή Astoria στο Queens αναφέρθηκαν πρόσφατα στους βουλευτές τους στο κρατικό συμβούλιο, Zohran K. Mamdani, εκρήγνυντας τους υπολογισμούς ενέργειας και φροντίδας που «αναγκάζουν τους Astorians να αναρωτηθούν αν μπορούν να αντέξουν οικονομικά να παραμείνουν στα σπίτια τους και στη γειτονιά μας», λέει.

Οι New Yorkers της εργατικής τάξης αγωνίζονται εδώ και δεκαετίες με την αγορά της εξευγενισμού που τους ωθεί από τα σπίτια τους. Θα μπορούσε να είναι πιο δύσκολο να κολλήσει σε αυτά, επειδή αυτή η οικονομική πίεση που σχετίζεται με το pandeme.

Steff Chávez σε έναν ανταποκριτή από το FT Chicago

Ακολουθήστε @ftProperty