Luxe Redux: New Yorks avancerede boligkøberafkast
Luxe Redux: New Yorks avancerede boligkøberafkast
Sidste forår ønskede New York ejendomsmægler James Keogh og hans kone at bevæge sig tættere på havet. Parret, der bragte sine fire børn og en 13-årig hund med sig, solgte sin 2.450 kvadratfod med fire soveværelser i East Hampton, Long Island, for $ 1,6 millioner og udvekslede den til en 4.500 kvadratfod i den nærliggende Amagan for $ 2,2 millioner.
For at gøre den handel, der blev lukket i maj 2021, vendte Keogh sig til at handle om cryptocurrency, som han var startet omkring 18 måneder tidligere med. Efter at have betalt kapitalgevinstskatten brugte han sit Ethereum -overskud for 50 procent af udbetalingen af det nye hus, hvilket svarer til hundreder af tusinder af dollars.
"Så jeg kan indbetale, mens hele mine penge er i mit andet hus, var jeg nødt til at gå [andre] steder," siger han. Så han vendte sig mod sin digitale tegnebog.
og Keogh er ikke alene. Flere mæglervirksomheder, som FT talte, rapporterede om en stigning i købere, der ønsker at drage fordel af deres cryptocurrency -overskud.
Under pandemien bruges i stigende grad cryptocurrency -gevinster til at købe luksusegenskaber på Manhattan og Long Island (på billedet) © Gavin sagde /Alamy
"[Sidste år] så vi fremkomsten af [den] superrige kryptokøber," siger Garrett Derderian, direktør for markedsinformation hos Brokerage Serhanhant. Han kalder bygninger som 432 Park Avenue i Manhattan's såkaldte milliardærs række som et eksempel på en bygning, der er populær blandt kryptokøbere.
Shaun Osher, administrerende direktør for mæglervirksomheden Core, citerer Rose Hill, en ny udvikling i Nomad -distriktet i Manhattan, som populær blandt købere, der lavede en pakke med kryptoinvesteringer og undertiden købte enheder over $ 20 millioner. "Du vil have sexede, høje lofter, utrolige udsigter [og] store faciliteter," siger han. "Nogle boede stadig i en et-værelses lejlighed for to eller tre år siden" og leder nu efter lejligheder med "WOW Effect".
"Du vil have noget, som ingen kan have. Du vil have noget stort - du vil have et penthouse," siger mægler Ryan Serhanant, der hævder at være blevet adresseret af omkring et dusin cryptocurrency -investorer, der ikke ville kvalificere sig til traditionelle lån.
Mægler Tal Alexander siger, at han også blev kontaktet af købere, der ønskede at tilbringe deres cryptocurrency -gevinster for huse i Miami. Mens de fleste investorer først konverterer deres cryptocurrency til kontanter (en transaktion, der er underlagt kapitalgevinstskat) og derefter traditionelt strukturerede køb, spiller Miami-Whose NBA-teamet på en arena, der er opkaldt efter FTX cryptocurrency-er direkte at acceptere hjemsted for luksusudvikling. Et penthouse nær Arte, en bygning i Surfside, solgte sit lavere penthouse i maj sidste år for $ 22,5 millioner i en ren cryptocurrency -forretning, og udviklerne siger, at de vil acceptere det til fremtidige projekter.
Ejer af cryptocurrencies kunne imidlertid begynde at stille spørgsmålstegn ved rentabiliteten af deres porteføljer - og potentialet til at konvertere dem til hårde aktiver: prisen på Bitcoin faldt med ca. 30 procent sidste år, også Ethereum.
Keogh kunne have solgt sit hus på det rigtige tidspunkt - til en advokat for digitale aktiver.
Selvom antallet af købere af cryptocurrencies stadig er meget lavt, er dette en underlig udvikling for luksus ejendomsmarkedet i New York City -området, hvis aktiver er ændret siden pandemien. Branchen var i en Doldrum for to år siden. Nyudviklede lejligheder, ofte værd at flere ti millioner dollars, spalte på markedet og forblev undertiden mislykket i årevis efter afslutningen.
I de sidste par måneder, da byen er kommet sig fra slaget, som blev påført af Covid 19 Pandemi, har efterspørgslen eksploderet-især efter luksusejendom på Manhattan og Brookly.
I januar blev 102 nye kontrakter for Manhattan's luksusejendom underskrevet-dem med en pris på 4 millioner dollars eller mere tvilling så mange som i januar 2020. Ifølge en rapport fra mægler Douglas Elliman, blev det beløb, der blev udstedt sidste år for byens luksusfast ejendom, den højeste årlige total for mere end et årt årt årtho og næsten dobbelt så meget som i året 2020.
Ifølge en undersøgelse foretaget af Serhann blev flere huse solgt for over 10 millioner dollars sidste år end i 2019 og 2020. "Jeg har aldrig set en sådan mangel på kvalitetsinventar på hovedmarkederne," siger Serhan-Broker Chase Landow. Tilbudet er så knap, at han siger, at hans kunder indgår kompromiser i faciliteter som private udendørs og portvagter.
Nancy Wu, økonom ved ejendomsportalen Streeteasy, tilskriver simpelthen foryngelsen af luksusmarkedet til "folket".
Men det er ikke tilfældet overalt, siger Wu. "Vi ser, at priserne falder i den nedre ende af markedet", fordi det er husejere, der er "økonomisk påvirket af pandemi". Du har ingen digitale tegnebøger, som du kan falde tilbage på.
Shivon Duncans forældre, der emigrerede fra Grenada for et halvt århundrede siden, lærte hende vigtigheden af dit hjem, og siden hendes ungdom har det været hendes drøm at have et ejerlejlighed. Hun ville have et hjem i en bygning med faciliteter, men med stigende priser. "Det er sådan, hvad gør du?" Spørger hun.
I kvartalet af Mill Basin i Brooklyn fandt hun nøjagtigt, hvad hun ledte efter. Duncan, der arbejder i byens offentlige hospitalssystem, købte en en-værelses ejerlejlighed med en garage og indkørsel til $ 280.000 i november. Hun kigger nu rundt og ser unge mennesker, der har brug for dobbeltindtægter husholdninger for at leve komfortabelt-de kan ikke gøre det alene. Og hun havde også brug for hjælp.
Duncan ansøgte om HomeFirst-Federal Aid-programmet fra New York City Department of Housing Preservation and Development, som giver op til $ 100.000 til udbetaling eller endelige omkostninger for kvalificerede købere. "Efter min mening ville det ikke have været muligt uden denne hjælp," siger hun.
New York City har en velkendt overkommelige priser, men Pandemic har lagt yderligere hindringer i vejen for boligejendom. ”Folk, der mistede deres job, var nødt til at flytte ud af byen eller deres huse tvunget,” siger Wu. Et større tilbud på dette markedsniveau fører til lavere priser, hvis efterspørgslen ikke er så stor.
I områder som Queens har Pandemic lagt yderligere hindringer i vejen for boligejendom © Shutterstock / RBLFMR
Queens blev især ramt af denne virkelighed i de 12 måneder til januar, distriktets gennemsnitlige tilbudspris faldt med 5,7 procent til $ 584.000, det laveste niveau siden 2016.
Neighborhood Housing Service i New York City, en nonprofit -organisation, der tilbyder mennesker med lav til medium -størrelse indkomst, tilbyder kredittjenester og uddannelse til boligejendom, hjælper normalt 100 til 150 personer årligt, når de køber et hjem, siger administrerende direktør Derrick Griggs. I 2021 faldt dette nummer til mindre end 25, da kunder mistede job under pandemien og accepterede lånetab.
Før Covid accepterede Banks gældsindtægter på omkring 45 procent, hvis de overvejede pantelån, siger Dan Martin, administrerende direktør for NYC Housing Partnership, en anden non-profit organisation. Da bankerne ikke ønskede at tage nogen yderligere risiko under pandemien, sænkede de det acceptable forhold til 40 procent og udelukkede mange potentielle købere.
I Queens køber investorer huse i kvartal med lave til mellemstore indkomster og fortrænger samfund ved at foreslå husejere, at salget er økonomisk økonomisk, siger Yoselin Genaoestrella, administrerende direktør for kvarterboliger i distriktet.
Husejere i Astoria -distriktet i Queens rapporterede for nylig til deres parlamentsmedlemmer i statsrådet, Zohran K. Mamdani, eksploderer energi- og plejeregninger, der "tvinger Astorianerne til at spørge sig selv, om de har råd til at bo i deres huse og i vores kvarter," siger han.
New Yorkere i arbejderklassen har kæmpet i årtier med markedsstyrken for gentrificering, der skubber dem ud af deres huse. Det kunne være vanskeligere at holde sig til dem, fordi dette pandeme -relaterede økonomiske pres.
steff Chávez i en korrespondent fra FT Chicago
følger @ftproperty på twitter eller @foudeandhome InstaRaM til første gang.