Luxe Redux: New York's High-End Home Kupce Return

"[v loňském roce] jsme viděli vznik [super-bohatého kupujícího kupujícího," říká Garrett Derderian, ředitel Market Intelligence v Brokerage Serhanhant. Nazývá budovy jako 432 Park Avenue na Manhattanově takzvané řadě miliardáře jako příklad budovy, která je oblíbená u krypto kupujících.

Shaun Osher, generální ředitel makléřské společnosti Core Core, Citace Rose Hill, nový vývoj v Nomádské okrese Manhattan, jako oblíbený u kupujících, kteří vytvořili balíček s krypto investicemi a někdy koupili jednotky přes 20 milionů dolarů. „Chceš sexy, vysoké stropy, neuvěřitelné výhledy [a] velké vybavení,“ říká. „Někteří stále žili v jednom pokojovém bytě před dvěma nebo třemi lety“ a nyní hledají byty s „wow efekt“.

"Chceš něco, co nikdo nemůže mít. Chcete něco velkého - chcete penthouse," říká makléř Ryan Serhanant, který tvrdí, že byl osloven asi tucet kryptoměnových investorů, kteří by se nekvalifikovali pro tradiční půjčky.

Broker Tal Alexander říká, že ho také kontaktovali kupující, kteří chtěli utratit své zisky kryptoměny za domy v Miami. Zatímco většina investorů nejprve přeměňuje svou kryptoměnu na hotovost (transakce, která podléhá dani z kapitálových výnosů) a poté tradičně strukturované nákupy, hraje tým MIAMI-Whose NBA v aréně, která je pojmenována po kryptoměně FTX-přímo přijímá domov luxusního rozvoje. Penthouse poblíž Arte, budovy v Surfside, prodal svůj nižší penthouse loni v květnu za 22,5 milionu USD v čistém kryptoměnovém podnikání a vývojáři tvrdí, že ji přijmou pro budoucí projekty.

Majitel kryptoměn by však mohl začít zpochybňovat ziskovost svých portfolií - a potenciál je převést na tvrdá aktiva: cena bitcoinů v loňském roce klesla asi o 30 procent, také Ethereum.

Keogh mohl prodat svůj dům ve správný čas - právníkovi za digitální aktiva.

Ačkoli počet kupujících kryptoměn je stále velmi nízký, jedná se o zvláštní vývoj trhu s luxusními nemovitostmi v oblasti New York City, jejíž aktiva se od pandemie změnila. Průmysl byl před dvěma lety v Doldru. Nově rozvinuté byty, často v hodnotě několika deseti milionů dolarů, se na trhu snižovaly a někdy zůstaly neúspěšné roky po dokončení.

V posledních několika měsících, kdy se město zotavilo z rány, která byla způsobena pandemií Covid 19, poptávka explodovala-zejména po luxusním nemovitostech na Manhattanu a Brookly.

V lednu bylo 102 nových smluv pro luxusní nemovitost na Manhattanu podepsáno-tito s cenou 4 miliony dolarů nebo více než v lednu 2020. Podle zprávy makléře Douglase Ellimana byla částka, která byla vydána v loňském roce, nejvyšší roční celková částka za rok 2020.

Podle studie Serhanna bylo v loňském roce prodáno více domů za více než 10 milionů dolarů než v roce 2019 a 2020. „Nikdy jsem neviděl takový nedostatek kvalitních zásob na hlavních trzích,“ říká Serhan-Broker Chase Landow. Nabídka je tak vzácná, říká, že jeho zákazníci dělají kompromisy v vybavení, jako jsou soukromé venkovní a strážce.

Upscale Quarter of Brooklyn Heights: Rich se obohatili z investic kvůli vyššímu úsporám a návratu © Michael Brooks /Alamy

Nancy Wu, ekonomka realitního portálu StreetEasy, jednoduše připisuje omlazení luxusního trhu „lidem“.

Ale to není případ všude, říká Wu. „Vidíme, že ceny klesají na spodním konci trhu“, protože jsou to majitelé domů „finančně postiženi pandemií“. Nemáte žádné digitální peněženky, na které se můžete vrátit.

Rodiče Shivona Duncana, kteří před půlstoletím emigrovali z Grenady, ji naučili důležitost vašeho domova, a od její mládí bylo jejím snem mít kondominium. Chtěla dům v budově s vybavením, ale s rostoucími cenami. „To je jak, co děláš?“ Zeptá se.

Ve čtvrtinu Mill Basin v Brooklynu našla přesně to, co hledala. Duncan, který pracuje ve městském veřejném nemocničním systému, koupil v listopadu majitel majitele jedné místnosti s garáží a příjezdovou cestou za 280 000 dolarů. Nyní se rozhlíží a vidí mladé lidi, kteří potřebují domácnosti s dvojím výdělečnou, aby žili pohodlně-nemohou to udělat sami. A také potřebovala pomoc.

Duncan požádal program domácího federálního programu v New Yorku ministerstvu pro ochranu a rozvoj bydlení, který poskytuje až 100 000 dolarů za zálohu nebo konečné náklady pro kvalifikované kupce. „Podle mého názoru by to nebylo možné bez této pomoci,“ říká.

New York City má dobře známou krizi dostupnosti, ale pandemie vložila další překážky v cestě obytnému nemovitosti. „Lidé, kteří přišli o práci, se museli přestěhovat z města nebo do domů,“ říká Wu. Větší nabídka na této tržní úrovni vede k nižším cenám, pokud není poptávka tak velká.