Luxe Redux: Завръщането на купувача от висок клас в Ню Йорк завръщане

Миналата пролет агентът за недвижими имоти в Ню Йорк Джеймс Кео и съпругата му искаха да се приближат до морето. Двойката, която донесе четирите си деца и 13-годишно куче със себе си, продаде своите 2450 квадратни фута с четири спални в Ийст Хамптън, Лонг Айлънд, за 1,6 милиона долара и го размени за 4500 квадратни фута в близкия Амаган за 2,2 милиона долара.

За да направи търговията, която беше затворена през май 2021 г., Кеог се обърна да действа за криптовалута, с която той започна около 18 месеца по -рано. След като плати данъка върху капиталовата печалба, той използва печалбите си от Ethereum за 50 процента от авансовото плащане на новата къща, която съответства на стотици хиляди долари.

"Така че да мога да правя депозит, докато всичките ми пари са в другата ми къща, трябваше да отида [други] места", казва той. Така той се обърна към цифровия си портфейл.

и Keogh не е сам. Няколко брокерски компании, с които FT говори отчитат за увеличаване на купувачите, които искат да се възползват от печалбите си от криптовалута.

<Фигура Class = "N-Content Image N-Content Image-Full P402_Hide" Style = "Width: 700px; Max-Width: 100%;">

"[Миналата година] видяхме появата на [супер богатия купувач на криптовалути", казва Гарет дердериан, директор на пазарното разузнаване в посредничеството Серханхант. Той нарича сгради като 432 Park Avenue в така наречения ред на милиардера на Манхатън като пример за сграда, която е популярна сред купувачите на криптовалути.

Shaun Osher, управляващ директор на Brokerage Company Core, цитира Роуз Хил, ново развитие в района на Номад в Манхатън, като популярен сред купувачите, които направиха пакет с крипто инвестиции и понякога купуваха единици над 20 милиона долара. "Искате секси, високи тавани, невероятни гледки [и] страхотни удобства", казва той. „Някои все още живееха в едностаен апартамент преди две или три години“ и сега търсят апартаменти с „WoW Effect“.

"Искате нещо, което никой не може да има. Искате нещо голямо - искате мезонет", казва брокерът Райън Серханант, който твърди, че е бил адресиран от около дузина инвеститори на криптовалута, които не биха се класирали за традиционни заеми.

Брокерът Тал Александър казва, че също се е свързал с купувачи, които са искали да похарчат своите печалби от криптовалута за къщи в Маями. Докато повечето инвеститори първо преобразуват своята криптовалута в пари (транзакция, която подлежи на облагане с капиталови печалби), а след това традиционно структурирани покупки, екипът на NBA играе на арена, който е кръстен на FTX Cryptocurrency-е пряко приемащ дома на луксозните разработки. Пентхаус близо до Арте, сграда в Surfside, продаде по -ниския си пентхаус миналия май за 22,5 милиона долара в чист бизнес с криптовалути, а разработчиците казват, че ще го приемат за бъдещи проекти.

Собственикът на криптовалутите обаче може да започне да поставя под въпрос рентабилността на техните портфейли - и потенциалът да ги превърне в твърди активи: цената на биткойн падна с около 30 процента миналата година, също Ethereum.

Keogh можеше да продаде къщата си в точното време - на адвокат за цифрови активи.

Въпреки че броят на купувачите на криптовалути все още е много нисък, това е странно развитие за луксозния пазар на имоти в района на Ню Йорк, чиито активи са се променили след пандемията. Индустрията беше в Doldrum преди две години. Новоразработените апартаменти, често струват няколко десет милиона долара, наклонени на пазара и понякога остават неуспешни години след завършването.

През последните няколко месеца, когато градът се е възстановил от удара, който е нанесен от пандемията от Covid 19, търсенето е избухнало особено след луксозни недвижими имоти в Манхатън и Брукли.

През януари 102 нови договора за луксозния имот на Манхатън бяха подписани с тях с цена от 4 милиона долара или повече два пъти повече, колкото през януари 2020 г. Според доклад на брокера Дъглас Елиман, сумата, която беше издадена миналата година за луксозния имот в града, беше най-високата годишна обща сума за повече от десетилетие и почти два пъти повече от два пъти по-голяма от цялата година, както и в цялата година, както и през годината, както през годината на 2020 г.

Според проучване на Серхан, повече къщи бяха продадени за над 10 милиона долара миналата година, отколкото през 2019 и 2020 г. „Никога не съм виждал такава липса на качествен инвентар на основните пазари“, казва Серхан-Брокер Чейс Ландоу. Офертата е толкова оскъдна, той казва, че клиентите му правят компромиси в удобства като частни на открито и вратари.

<Фигура Class = "N-Content Image N-Content Image-Full P402_Hide" Style = "Width: 700px; Max-Width: 100%;">

Нанси Ву, икономист на портала за недвижими имоти Streeteasy, просто приписва подмладяването на луксозния пазар на „хората“.

Но това не е така навсякъде, казва Ву. „Виждаме, че цените падат в долния край на пазара“, защото собствениците на жилища са „финансово засегнати от пандемия“. Нямате цифрови портфейли, на които можете да се върнете.

Родителите на Шивон Дънкан, които са емигрирали от Гренада преди половин век, я научиха на важността на вашия дом и тъй като младостта й е мечтата й да има етажна собственост. Тя искаше дом в сграда с удобства, но с нарастващи цени. "Това е как, какво правиш?" - пита тя.

В четвърт от басейна на Мил в Бруклин тя намери точно това, което търси. Дънкан, който работи в градската система на обществените болници, купи апартамент с едностаен собственик с гараж и алея за 280 000 долара през ноември. Сега тя се оглежда и вижда млади хора, които се нуждаят от домакинства с двойни доходи, за да живеят удобно-не могат да го направят сами. И тя също се нуждаеше от помощ.

Дънкан кандидатства за програмата за помощ на First Frederal на Нюйоркския отдел за съхранение и развитие на жилищата, която осигурява до 100 000 долара за авансовото плащане или крайните разходи за квалифицирани купувачи. "Според мен това не би било възможно без тази помощ", казва тя.

Ню Йорк има добре известна криза на достъпността, но пандемията постави допълнителни препятствия по пътя на жилищната собственост. „Хората, които загубиха работата си, трябваше да се изнесат от града или да принудят къщите си“, казва Ву. По -голямата оферта на това пазарно ниво води до по -ниски цени, ако търсенето не е толкова голямо.

<Фигура Class = "N-Content Image N-Content Image-Full P402_Hide" Style = "Width: 700px; Max-Width: 100%;"> В райони като Queens пандемията постави допълнителни пречки по пътя на жилищната собственост © Shutterstock / Rblfmr

Queens беше засегнат особено твърд от тази реалност-през 12-те месеца до януари, средната цена на офертата на дистрикта падна с 5,7 % до 584 000 долара, най-ниското ниво от 2016 г.

Службата за жилищно настаняване в Ню Йорк, организация с нестопанска цел, която предлага на хора с ниски до средни доходи, предлага кредитни услуги и образование на жилищни имоти, обикновено помага от 100 до 150 души годишно при закупуване на дом, казва изпълнителният директор Дерик Григс. През 2021 г. този брой падна до по -малко от 25, тъй като клиентите загубиха работни места по време на пандемията и приеха загуби от заем.

Преди Covid банките приеха доходите на дълга от около 45 процента, ако обмислят ипотеки, казва Дан Мартин, управляващ директор на NYC Housing Partnership, друга организация с нестопанска цел. Тъй като банките не искаха да поемат допълнителен риск по време на пандемията, те намалиха приемливата връзка до 40 процента и изключиха много потенциални купувачи.

В Куинс инвеститорите купуват къщи в четвърт с ниски до средни доходи и изместват общностите, като предлагат собствениците на жилища, че продажбата е финансово финансово, казва Йозелин Генаоестрела, управляващ директор на кварталните жилищни услуги в областта.

Собствениците на жилища в района на Астория в Куинс наскоро съобщиха на своите депутати в Държавния съвет Зохран К. Мамдани, експлодирайки изчисленията на енергията и грижите, които „принуждават Асторите да се запитат дали могат да си позволят да останат в къщите си и в нашия квартал“, казва той.

Ню Йоркците от работническата класа се борят от десетилетия с пазарната сила на гентрификацията, която ги изтласква от къщите си. Може да бъде по -трудно да се придържаме към тях, защото този икономически натиск, свързан с пандема.

Steff Chávez в кореспондент от FT Chicago

Следвайте @ftproperty в Twitter или @fouseandhome instagram