Luxe Redux: عودة مشتري المنزل الراقية في نيويورك

في الربيع الماضي ، أراد وكيل العقارات في نيويورك جيمس كيو وزوجته الاقتراب من البحر. باع الزوجان ، اللذان أحضروا أولاده الأربعة وكلب يبلغ من العمر 13 عامًا ، مساحته 450 قدم مربع مع أربع غرف نوم في إيست هامبتون ، لونغ آيلاند ، مقابل 1.6 مليون دولار وتبادلوه لمساحة 4500 قدم مربع في أماغان القريبة مقابل 2.2 مليون دولار.

لجعل التجارة التي تم إغلاقها في مايو 2021 ، تحول Keogh إلى العمل حول العملة المشفرة ، والتي بدأ بها قبل حوالي 18 شهرًا. بعد دفع ضريبة الأرباح الرأسمالية ، استخدم أرباحه Ethereum بنسبة 50 في المائة من الدفعة المقدمة للمنزل الجديد ، والذي يتوافق مع مئات الآلاف من الدولارات.

"حتى أتمكن من إيداع ودائع بينما كان أموالي كله في منزلي الآخر ، كان علي أن أذهب إلى أماكن أخرى" ، كما يقول. لذلك التفت إلى محفظته الرقمية.

و Keogh ليس وحده. تم الإبلاغ عن العديد من شركات الوساطة التي تحدثت معها FT عن زيادة في المشترين الذين يرغبون في الاستفادة من أرباح العملة المشفرة.

خلال الوباء ، يتم استخدام مكاسب العملة المشفرة بشكل متزايد لشراء العقارات الفاخرة في مانهاتن ولونغ آيلاند (في الصورة) © Gavin قال /Alamy

يقول غاريت ديرديان ، مدير Market Intelligence في شركة الوساطة سيرهانهانت ،

" يطلق على المباني مثل 432 Park Avenue في صف الملياردير الذي يسمى في مانهاتن كمثال على مبنى يحظى بشعبية لدى مشتري التشفير.

يقتبس

شون أوشر ، المدير الإداري لشركة الوساطة Core ، Rose Hill ، وهو تطور جديد في منطقة Nomad في مانهاتن ، كما هو شائع لدى المشترين الذين قاموا بباقة مع استثمارات تشفير وأحيانًا اشترى الوحدات التي تزيد عن 20 مليون دولار. يقول: "تريد سقوفًا مثيرة وعالية ، وجهات نظر لا تصدق [و] وسائل راحة رائعة". "ما زال البعض يعيش في شقة من غرفة واحدة قبل عامين أو ثلاث سنوات" ويبحثون الآن عن شقق ذات "Wow Effect".

يقول الوسيط ريان سيرهانانت ، الذي يدعي أنه قد تم معالجته من قبل حوالي عشرة مستثمرات من العملة المشفرة الذين لم يتأهلوا للحصول على القروض التقليدية ، "أنت تريد شيئًا لا يمكن لأحد أن يحصل عليه. أنت تريد شيئًا كبيرًا - فأنت تريد بنتهاوس".

يقول

الوسيط تال ألكساندر إنه اتصل به أيضًا من قبل المشترين الذين أرادوا إنفاق مكاسب العملة المشفرة في المنازل في ميامي. في حين أن معظم المستثمرين يقومون أولاً بتحويل عملةهم المشفرة إلى نقد (صفقة تخضع لضريبة الأرباح الرأسمالية) ، ثم عمليات الشراء المنظمة بشكل تقليدي ، فإن فريق Miami-Whose الدوري الاميركي للمحترفين يلعب في ساحة تم تسميتها على اسم FTX Cryptocurrency-يقبل مباشرة منزل التطورات الفاخرة. باعت السقيفة بالقرب من Arte ، وهو مبنى في Surfside ، السقيفة السفلى في شهر مايو الماضي مقابل 22.5 مليون دولار في مجال العملة المشفرة الخالصة ، ويقول المطورون إنهم سيقبلونه في المشاريع المستقبلية.

مالك العملات المشفرة ، ومع ذلك ، يمكن أن يبدأ في التشكيك في ربحية محافظهم - وإمكانية تحويلها إلى أصول صلبة: انخفض سعر البيتكوين بنحو 30 في المائة العام الماضي ، وأيضًا Ethereum.

يمكن أن يكون كيو قد باع منزله في الوقت المناسب - لمحامي للأصول الرقمية.

على الرغم من أن عدد مشتري العملات المشفرة لا يزال منخفضًا للغاية ، إلا أن هذا تطور غريب لسوق العقارات الفاخرة في منطقة مدينة نيويورك ، التي تغيرت أصولها منذ الوباء. كانت الصناعة في حالة من الركود قبل عامين. الشقق المتقدمة حديثًا ، والتي غالباً ما تبلغ قيمتها لعشرة ملايين دولار ، وتراجعت في السوق ، وفي بعض الأحيان ظلت غير ناجحة لسنوات بعد الانتهاء.

في الأشهر القليلة الماضية ، عندما تعافت المدينة من الضربة ، التي ألحقتها بوابة Covid 19 ، انفجر الطلب-خاصة بعد العقارات الفاخرة في مانهاتن وبروكلي.

في يناير ، تم التوقيع على 102 عقود جديدة لممتلكات مانهاتن الفاخرة-بسعر 4 ملايين دولار أو أكثر من المراهقة كما هو الحال في يناير 2020. وفقًا لتقرير صادر عن الوسيط دوغلاس إيليمان ، كان المبلغ الذي تم إصداره في العام الماضي في العام الماضي هو العام الماضي ، كان أعلى مجموع سنوي سنويًا لأكثر من ديسم.

وفقًا لدراسة أجرتها سيرهان ، تم بيع عدد أكبر من المنازل بأكثر من 10 ملايين دولار العام الماضي أكثر من عام 2019 و 2020. " ويقول إن هذا العرض نادر للغاية ، ويقول إن عملائه يقدمون تنازلات في وسائل الراحة مثل المحافظين في الهواء الطلق وحراس البوابة.

الربع الراقي من بروكلين هايتس: أصبح الأثرياء مخصبًا من الاستثمارات بسبب وفورات وعوائد أعلى © Michael Brooks /Alamy

نانسي وو ، الخبير الاقتصادي في البوابة العقارية ، يعزو ببساطة تجديد سوق الفاخرة إلى "الناس".

ولكن هذا ليس هو الحال في كل مكان ، كما يقول وو. "نرى أن الأسعار تنخفض في الطرف الأدنى من السوق" ، لأن أصحاب المنازل "يتأثرون مالياً بالوباء". ليس لديك محافظ رقمية يمكنك العودة إليها.

قام والدا شيفون دنكان الذين هاجروا من غرينادا قبل نصف قرن بتعليمها أهمية منزلك ، وبما أن شبابها كان حلمها أن يكون لها عمارات. أرادت منزلًا في مبنى مع وسائل الراحة ، ولكن مع ارتفاع الأسعار. "هذا كيف ، ماذا تفعل؟" تسأل.

في ربع حوض ميل في بروكلين ، وجدت بالضبط ما كانت تبحث عنه. اشترى دنكان ، الذي يعمل في نظام المستشفيات العامة بالمدينة ، شقة مالك من غرفة واحدة مع مرآب وممر مقابل 280،000 دولار في نوفمبر. إنها الآن تنظر حولي وترى الشباب الذين يحتاجون إلى أصحاب مزدوجة الأسر للعيش بشكل مريح ، لا يمكنهم فعل ذلك بمفردهم. وكانت بحاجة أيضا المساعدة.

تقدم

Duncan بطلب لبرنامج المساعدات المنزلية-الفيدرالية التابعة لوزارة المحافظة على الإسكان في مدينة نيويورك ، والذي يوفر ما يصل إلى 100000 دولار للدفعة المقدمة أو التكاليف النهائية للمشترين المؤهلين. وتقول: "في رأيي ، لم يكن ذلك ممكنًا بدون هذه المساعدة".

مدينة نيويورك لديها أزمة القدرة على تحمل التكاليف المعروفة ، ولكن الوباء وضعت المزيد من العقبات في طريق الممتلكات السكنية. يقول وو: "كان على الأشخاص الذين فقدوا وظيفتهم الخروج من المدينة أو منازلهم القسرية". يؤدي عرض أكبر في مستوى السوق هذا إلى انخفاض الأسعار إذا لم يكن الطلب كبيرًا.

في مناطق مثل Queens ، وضعت Pandemic عقبات أخرى في طريق الممتلكات السكنية © Shutterstock / RBLFMR

تم ضرب كوينز بشكل خاص من خلال هذا الواقع في الـ 12 شهرًا إلى يناير ، حيث انخفض متوسط سعر العرض في المقاطعة بنسبة 5.7 في المائة إلى 584،000 دولار ، وهو أدنى مستوى منذ عام 2016.

خدمة الإسكان المجاورة لمدينة نيويورك ، وهي منظمة غير ربحية تقدم للأشخاص ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط ، تقدم خدمات الائتمان والتعليم للممتلكات السكنية ، وعادة ما تساعد 100 إلى 150 شخصًا سنويًا عند شراء منزل. في عام 2021 ، انخفض هذا العدد إلى أقل من 25 ، حيث فقد العملاء وظائف خلال الوباء وقبل خسائر القروض.

يقول دان مارتن ، المدير الإداري لشراكة الإسكان في مدينة نيويورك ، وهي منظمة أخرى غير ربحية ، قبل أن كوفيد ، قبلت البنوك دخل الديون حوالي 45 في المائة إذا كانوا يفكرون في الرهون العقارية. نظرًا لأن البنوك لم ترغب في تحمل أي خطر إضافي أثناء الوباء ، فقد خفضوا العلاقة المقبولة إلى 40 في المائة واستبعدوا العديد من المشترين المحتملين.

يقول يوسيلين جينويستريلا ، العضو المنتدب لخدمات الإسكان المجاورة في المنطقة ، إن المستثمرين يشترون منازل في الربع مع دخل منخفض إلى متوسط الحجم ويحتضن المجتمعات من خلال اقتراح أصحاب المنازل بأن البيع مالياً من الناحية المالية.

أصحاب المنازل في منطقة أستوريا في كوينز ، أبلغوا مؤخرًا نوابهم في مجلس الدولة ، زهران ك. مامداني ، حيث انفجروا في حسابات الطاقة والرعاية التي "يجبر أستوري على أن يسأل أنفسهم ما إذا كان بإمكانهم البقاء في منازلهم وفي منطقتنا" ، كما يقول.

كان سكان نيويورك في الطبقة العاملة يقاتلون منذ عقود من الزمن من خلال القوة السوقية للتحسين الذي يدفعهم إلى الخروج من منازلهم. قد يكون من الصعب التمسك بهم لأن هذا الضغط الاقتصادي المرتبط بانديم.

Steff Chávez في مراسل من Ft Chicago

اتبع fproperty على Twitter أو fouseandhome infagram first to to